ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵・・・竣工間近！！！
- 2015.04.17 マンション情報
千鳥ヶ淵公園の入り口に新築分譲マンションが建設中なのはよく知られていることです。
これが話題の「ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵」です。
このマンション、そろそろ竣工となります。
分譲マンションですが、販売戸数が少なかったこともあり、
一日で完売となったと話題になりました。しかもかなりな高額で！！！
このマンションの中に賃貸のお部屋が募集されます。
皇居が見え、英国大使館が見えるお部屋からの景色はどんなものでしょうか。
（これはザ・パークハウス グラン 三番町の１０階のお部屋から撮った写真です）
とても楽しみです。
（三浦）
スケルトンからのリフォーム ・・・ 賃貸のお部屋で！！
- 2015.04.07 マンション情報
千代田区六番町にある「パレロワイヤル六番町」。
５階の東向きのお部屋が空室になりました。
長いこと同じテナントが賃貸で借りていたため、
室内は少しのリフォームでは貸せるような状態ではありません。
そこで部屋の所有者に相談したところ、大幅なリノベーションをしましょうということになりました。
現在、何社かにデザインと見積もりをお願いしているところです。
スケルトンにしてから、部屋の間取りや設備をそっくり入れ替えるため、
出来上がったお部屋はまるで新しく作った部屋のようになります。
しかも、一からやるので、今なら賃貸で借りる人の要望も取り入れていただけます。
部屋の大きさは７３．０３㎡（２２．０９坪）あります。
間取りは２ＬＤＫにしようかと思っていますが、 これも最終決定ではありません。
設計段階から話し合って、使う方が使いやすいように、
お好きなデザインを取り入れた部屋にすることも可能です。
費用は所有者が負担。
借主さんの要望で予算を超えるものについては、
借主さんに負担していただくこともあるかもしれませんが、
それもデザイナーと相談できます。
ご興味のあるかた、是非ご連絡を！
ご連絡をしていただければ、間取り図と詳細をお伝えします。
番町小学校の真裏になり、四ツ谷駅や市ヶ谷駅に近いとても便利な場所にあります。
ご連絡は、三浦か榎本まで 03-3263-6565 もしくは info@kyoei-realty.co.jp まで
建物は昭和５３年築ですので、３７歳。昨年大規模修繕をしたので、
古さを感じません。耐震診断も問題なく、給排水管も交換しています。
管理の行き届いたとてもよいマンションです。 是非ご検討を！！！！
三浦
卒業の季節・・・お部屋からも
- 2015.02.03 マンション情報
皆様、こんにちは。
先日、東池袋の１Rの退去立ち合いに行ってきました。
もう、すっかり引越しは済んで、残りのごみを運び出しているところでした。
いくつかの確認事項をしてお部屋の鍵を返して頂いた後、
入居者様（元？）が『写真撮ってもいいですか？記念に・・』とおっしゃるので
もちろんどうぞ！と言いますと、『初めての一人暮らしで、大学4年間住んでいたんですよ。
卒業後は地元の就職が決まったので、この部屋ともお別れです。』といいながら
iPhoneでパシャ！
なんか、うるっとしてしまいました。
たくさんの思い出ができたんだろうな、この部屋で・・・
エスペイス池袋イースト２０３号室
新しい住人の方を募集中です。
（清水）
こんなこともやっています！
- 2015.01.29 マンション情報, 弊社インフォメーション
番町エリアではない話題をひとつ。
昨年、押上にビルを所有されている方からご相談がありました。
以前は１階が工場、２階と３階が事務所、４階が住居として使っていたビルです。
押上のスカイツリーから５分圏内にあるビルで、有効活用をしたいというご相談でした。
まずは現地調査から始め、オーナー様のお話を伺い、
何が一番よい解答か、 何度も話し合いも重ねました。
その一環として、明海大学不動産学部の課題として、
学生さん達の提案を出していただくことになりました。
今週の月曜日にその発表会があったので、みんなで行ってきました。
健康志向の「ナチュラルハウス」や、１階に工芸品を作る工房のある「ＤＩＹハウス」、
老人も若者も集う「健康ハウス」など、地域のことも調査し、
収益性も考えという内容の 提案が１１案。
まだまだ未完成の感じはありましたが、若い感性の提案がたくさんあって とても楽しい発表会でした。
さて、実際にはどういうものになりますか・・・ 私達のこれからの課題です！
（三浦）
ザ・パークハウス グラン千鳥ヶ淵。まもなく竣工！！
- 2015.01.21 マンション情報
昨日、お客様のご案内で三番町に行った時のこと、
千鳥ヶ淵の三菱地所の分譲マンションの様子はどうかな～と
行ってみたところ、やっと全貌が見えてきました。
写真の右側は千鳥ヶ淵。室内からは素晴らしい景色が見えると思います。
竣工が待ち遠しいです。
（榎本）
番町小学区！人気のマーシュフィールド四番町
- 2014.10.24 マンション情報
皆様 こんにちは。
２日ばかり冷たい雨が続き、「もう、冬みたい・・・」と
思っていましたが、本日のお日様の温かさにとてもホッと
しました。
ベランダに出してきた洗濯物も、さっぱりと乾いていることでしょう。
さて、本日は「マーシュフィールド四番町６０５号室」の室内写真を
撮ってきました。
こちらのマンションは、番町小学校の学区になるため、とても人気が
高く、退去前からお申し込みが入ることがよくあります。
「先行申込」といって審査まで進めておいて、実際にお部屋が空室に
なってからご内覧いただいて、気に入ったら契約手続きに進みます。
お部屋の中の写真は、「お部屋の裏側」でご紹介しますね。
（清水）
千代田区内の分譲マンションのおはなし
- 2014.07.03 マンション情報, 番町麹町マーケットデータ
こんにちは 営業の榎本です。
今回は千代田区内にある分譲マンションのお話しです。
皆さん、千代田区に分譲マンションは何棟、何戸あると思いますか？
私は、結構多いなと思ったのですが、現時点で432棟・約21,500戸あるそうです。
そのうち、番町・麹町・富士見のエリアのマンションが半数以上の約55％でした。
一番古い分譲マンションは、1961年（昭和36年）築だそうです。
さて、何マンションでしょうか？・・・
また、区内のマンションは1981年以前に建築された旧耐震のマンションが
約30％を占めるそうです。
実に130棟ものマンションが旧耐震なのです。
千代田区全体としてマンションの高経年化が進んでおり、
今後多くのマンションで大規模修繕や耐震改修、建て替え等が必要になってくると思います。
大規模修繕・耐震改修等の工事を行うにも、建て替えをするにも多大な費用がかかるため、
これらの旧耐震のマンションをどうするかが今後の大きな課題ですね。
（榎本）
《予告広告》（仮）平河町一丁目計画
- 2014.06.18 マンション情報, 地域情報・地域イベント, 学校情報
新築マンションのご紹介です！
平河町のプリンス通り沿いに新築賃貸マンションが募集されます
STUDIO・１Kタイプが中心で1LDK・2LDKが何部屋かあります
物件の詳細は以下の通りです
名称 （仮称）平河町1丁目計画
住所 東京都千代田区平河町一丁目2番10他（地番）
最寄駅 有楽町線「麹町」駅徒歩2分/半蔵門線「半蔵門」駅徒歩5分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
間取り STUDIO 1K 1LDK 2LDK
専有面積 25.05㎡（7.57坪）～56.07㎡（16.96坪）
賃料 未定
総戸数 92戸（賃戸数）
駐車場 8台
駐輪場 92台（ラック式）
設計・施工 TSUCHIYA株式会社
取引形態 媒介
小学校学区 麹町小学校
近い幼稚園・保育園 麹町保育園/ アスク二番町保育園/ポピンズナーサリースクール一番町
募集開始 2014年8月下旬（予定）
竣工時期 2014年8月下旬（予定）
入居時期 2014年9月中旬（予定）
賃貸条件がまだ整っていませんが、決まり次第すぐにでも募集を開始したいと思います
ご興味のある方はメールまたは03-3263-6565までご連絡ください
今、番町麹町でマンション購入のねらい目は、 大規模修繕直後のマンション！
- 2014.04.24 マンション情報
最近大規模修繕したパレロワイヤル六番町の共用部分の写真です。
大規模修繕で、白く塗られた壁面を見たとき、エーゲ海の街並みを想像したのは、
想像力豊かな私だからでしょうか(笑)？！
冗談はさておき、番町麹町のマンションは、大規模修繕流行りです！
昭和40～50年代のマンションは大規模修繕をどこも検討し、実施しています。
この写真は、麹町サニーマンションです。
まるで新築マンションのすっきりとしたエントランスのようです。
大規模修繕した後のマンションは、購入検討材料として、
重要なポイントだとだと思います。
消費税アップ前の駆け込み工事が流行り、引き渡しを受けた今が直後のマンションを
是非、狙ってみては、如何でしょうか？！
橋本
マンションの価値（4）
- 2014.04.14 マンション情報
弊社所在のマンションも3週間前までは、大規模修繕でこんなでした。
でも、今は仮囲がやっと取れ、すっきりとした日々を8か月ぶりに取り戻せました！
やはり、使っていて嬉しいのは、新しいクロス・ジュータン・壁・
天井・照明などが綺麗なところ！
小生などは、これから、売買に出される価値が気になるところですが、
それは、所有者個々の判断。
もし今後売却なされる方がいらっしゃるならば、綺麗な内装にし、
売却価格を高めに設定し、高く売却して欲しいものです。
マンションにおける価値は、内装工事をするだけでは、上がりません。
共用部分の美しさやデザイン性、最新の設備やセキュリティ、
それに構造や防災対策などが施されたうえで、内装工事です。
その意味で、
大規模修繕はマンションの価値を高める絶好のチャンスです。
特に、外観やエントランスのデザインは、
非常にそのマンションの価値が問われるところです。
出来れば、小手先の改装工事にならぬよう、
プロの意見やマーケットニーズなどの
情報収集を重ね、修繕を進めたいものです。
橋本
