ホームインスペクション【フォルム六番町】
- 2017.01.31 不動産の豆知識 Q＆A
ホームインスペクションってご存知でしょうか。
インスペクション（inspection) とは調査のこと。
つまり、建物や室内の調査のことです。
何を調査をするかというと、住宅の劣化状況、欠陥の有無、などを調べ、
改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを知らせてくれるのです。
今回、弊社がオーナー様から委託を受けて、リノベーションした
売買物件の「フォルム六番町5階」をホームインスペクションでは
業界NO.1のさくら事務所ホームインスペクション（株）にお願いしました。
フォルム六番町5階の詳細はこちらから
私達スタッフ一同、研修を兼ねて、同席させていただきました。
バルコニーから始め、リビングの天井裏、水回りの裏の裏まで見ていました。
設備の不具合がないか、換気扇が効いているか、扉はゆがんでいないか、
スムーズに動くか、そして、床に傾斜はないか、もう部屋の隅々まで、
丁寧に見ていました。
最後に報告書をいただくことになっています。
（水平器を使って傾きを調査中。かすかな赤い十字の線が見えますか？）
「フォルム六番町5階」に関しては、特に不具合はなく、
安心して売買を進めることがわかりました。
床に関しては、本当に歪みもなく「まっ平」というのは少なく、
若干の歪みは生じるものだそうで、
１ｍで新築なら３ｍｍ、中古なら６ｍｍの傾き（？）は許容範囲だそうで、
そのくらいだと目視や歩いた感覚ではまったく気が付かないそうです。
ただし、ビー玉を転がすと若干の動くかもしれないとのこと。
おおよそ、午後3時から始めて、終了したのが5時半過ぎでした。
2時間半の長丁場。
インスペクターさんの知識の多さと確かさに感心しました。
私達もここまでの徹底した調査はできなくても、
どこを確認したらいいかはお客様にお伝えしたいと思っているので、
とても良い勉強になりました。
そして、購入したい物件があるお客様には有料となりますが、
ホームインスペクターをご紹介させていただきます。
三浦裕子
不動産の豆知識『審査に必要な書類』
- 2017.01.11 不動産の豆知識 Q＆A, 契約・入居のポイント
今日は、第３回「賃貸マンションの契約・入居のポイント」
申込書と一緒に貸主に提出する「審査に必要な書類」について お届け致します。
必要書類なんて入居申込書があればいいんじゃないの？
・・・という お考えのお客様が多いのではないかと思いますが、
一般的には下記の書類が必要とされています。
１．皆様にご記入いただく入居申込書
２．申込者が本人かどうかを確認するための身分証明書
（運転免許証・パスポート・健康保険証等）
３．申込者が本当に賃料のお支払いができるのかどうかを確認するための収入証明書
（源泉徴収票・確定申告書コピー等）
数ある貸主の中には、収入証明書はいらないよ・・・というところもありますが、
現在ではほとんどの貸主が上記１～３の書類提出を求めてきます。
必要書類といえばこんなお話しがあります。
あるお部屋での審査のとき、
貸主から審査書類として申込者本人の収入証明書と
連帯保証人予定者の収入証明書（どちらも2期分）を要求されたことがありました。
これには、申込者のお客様から
「銀行からお金を借りるわけじゃないのに・・・どうなっているの！？」と言われ、
結局キャンセルになってしまいました。
最近では、連帯保証人の代わりに保証会社を使って欲しいという貸主が 多くなっており、
上記のようなトラブルは少なくなってきています。
えっ、保証会社って何・・・と思われた皆様。
続きは、また次回です。お楽しみに！！
（営業：榎本）
