投資用マンションを購入しよう！【第2回】
皆さま、こんにちは！
「投資用マンションを購入しよう」の第2回です。
前回は、2,000万円を銀行に預けたり、投資信託等で運用したら
どれ位見返りがあるかとお話しを致しました。
現在は低金利ですので、そんなに見返りはありませんよね。
さて、そこで出てくるのが不動産投資です。
投資用マンションを購入することを考えてみましょう。
手持ち資金が2,000万円ある場合、その全てをマンション
購入代金にすることはできません。
マンションを購入するときには、下記の諸費用がかかります。
・売買契約書添付収入印紙代
・登記費用（登録免許税・司法書士報酬）
・仲介手数料（物件価格×3％＋6万円・別途消費税）
・ローン費用（融資手数料・保証料等）
・不動産取得税
一般的に、マンション価格の8％程度が諸費用としてかかります。
したがって、購入できるマンションの価格は1,850万円程度となります。
では、1,850万円の投資用マンション購入をシミュレーションしてみましょう。
番町麹町エリアで、1,850万円程度のマンションを購入しようとすると
1Rか1LDKとなります。賃料の相場は、だいたい13万円前後でしょうか。
ただ、賃料収入が毎月13万円あったとしても、その全てが収入に
なるわけではありません。下記の費用がかかってきます。
・管理費、修繕積立金
・固定資産税、都市計画税
・火災保険料
・賃料管理料
上記の費用の支払い（合計3万円程度）を考えると、
実際に毎月入る実収入は10万円程度になりますでしょうか。
続きは次回・・・第3回をお楽しみに～
（榎本）
マンションでの良いお話、お披露目してみませんか？
- 2017.07.06 地域情報・地域イベント
皆様こんにちは！片山です。
先日、弊社のあるマンション「パレロワイヤル六番町」の
掲示板を見ていたら、こんなポスターが・・・
マンションいい話コンテスト2017・・・ってなんだ？
社内に戻って、検索してみました。
＿＿＿
『 マンションを舞台に、管理組合や居住者がマンションライフを
豊かにするための様々な工夫や活動を通して、
人と人とのつながりの中から生まれた『いい話』を募集致します。
ここでの『いい話』とは、マンション及びマンションを取り巻く環境の中で生まれた
様々な人と人との心温まる話、感動的な話、笑える話、ユーモアのある話等の
『よろずエピソード』とします。
個人的に感じたちょっとしたエピソードから、マンション全体、あるいは地域までも巻き込んだ
大きな取り組みの中から生まれたエピソードまで、内容は問いません。
たくさんのエピソードをお待ちしております。』
（公式ホームページより抜粋）
＿＿＿
・・・ふむふむ。
こんなコンテストがあったとは！！
マンションに住んでいる方などの個人応募も、
管理会社などの組織での応募も
できるそうです(^^)
過去の受賞作品もネットで拝見できるので、
それを読むだけでも心があたたまるお話ばかりです♪
中には、画面の前でうるうるしてしまうお話もちらほら・・・
ぜひ、一度ご覧になってみてください。
そして、こんな心温まるエピソードが、
私にもあるよ！という方は、
ぜひお披露目してはいかがでしょうか(＾◇＾)
管理業も行う弊社としても、今後のヒントになるような
大切なことが、そこからうかがい知れるような気がしております。
私もそんなエピソードができるように
これから頑張りたいものです(｀・ω・´)
（片山）
四番町のいつもかかっていたクリニックが閉院！！！(*_*)
- 2017.07.05 地域情報・地域イベント
台風が去って、今日はお日様がさしました。
と思えば、曇ったり、お天気が安定しませんね。
安定しているのは気温でしょうか。
外に出た途端フラッとするくらい 暑いです。
弊社のみんなのかかりつけのクリニック、ちょっと具合が悪くなると行っていた
「日本テレビ通りクリニック」通称『日テレクりニック』が ８月末で閉院することになりました。
インフルエンザの予防注射や、ちょっと風邪っぽい時なんかに
気軽に（？）行っていたのに、、、、ちょっとショック。
「四番町界隈の再開発に伴う立退き要請や諸般の事情等による」そうで、
「今後私たちはどこに行けばいいのか！？」と、
昨日はその話で社内が持ちきりでした。(*_*;
どこかに移転するのかと思いきや、まったくの閉院だそうで、
隣のけやき薬局も閉じるそうです。
番町麹町にはたくさんクリニックはありますが、
会社から歩いてすぐのクリニックを探さなくては！！
街がきれいに変わるのはいいのですが、
あるものがなくなってしまうのはさみしいものですね。
三浦
橋本弊社取引先の笑顔が素敵なS様からの差し入れ♪
- 2017.07.02
みなさまこんにちは！
今日は、曇りですがムシムシのお天気ですね。
元気にお過ごしですか(^-^)？
湿度やお天気が変わりやすいので、体調管理にはお気を付け下さいませ☆
さて、私は、今日はちょっとぼーっとしております(+_+)
そんな、ぼーっとしている私に、嬉しい差し入れが(*^▽^*)♪♪
弊社の取引先で、とてもお世話になっているS様より
ピアードパパのシュークリームが届きました～♪
このS様は、とっても気遣いができて、笑顔が素敵な方で、お仕事でも
スピーディかつ色々相談に乗って頂いたり、用事がなくても、ちょこっと
弊社に立ち寄りお菓子の差し入れをして下さったりします♪
まさに営業の鏡☆☆☆！！！と、社内では評判の方なのです☆
ちょっとした気遣いは、とても嬉しく感じるものですよね☆
いつもお世話になりありがとうございます。今後ともよろしくお願い致します！
また、差し入れお待ちしてます♪ウフフ～♪ご馳走様でした(^-^)
(ありあり)
投資用マンションを購入しよう！【第1回】
皆さまは投資用マンションに興味はありますか？
弊社のお客様の多くは番町麹町エリアで居住用の賃貸・売買マンションを
探されている方や既にお住いの方なのですが、最近、弊社のお客様で、
このエリアでマンション投資をしたいという方が増えてきました。
価格的には1,000～2,000万円程度のものに人気があります。
何故、番町麹町の投資用マンションに人気があるのでしょうか。
今、皆さまの手元に2,000万円の現金があるとします。
このお金を銀行の定期預金に預けても、1年間の金利はわずか
50,000円（年利0.25％）です。
投資信託で元本割れリスクの低い比較的安定した商品でも
年利3～4％ですので年間60～80万円にしかなりません。
そこで、この2,000万円を使って、マンションを購入するのです。
続きは、第2回へ・・・
（榎本）
ドイツにお住まいだった方のお話
弊社が管理しているお部屋にお住まいの方のところに所用で訪問しました。
本当にちょっとした用事だったので、書類をお渡しして、帰ろうとしたら、
「部屋をご覧になりますか？」とおっしゃるのです。
「ん？」とちょっと怪訝な顔をした私を見て、
「今までドイツに住んでいたのですが、ドイツではオーナーさんが1年に1度、
アポイントなしで来られて、部屋をチェックするのよ」と。
「え、そんなに突然いらして、何をチェックするんですか？」、と私、まだ怪訝そうに、、、（笑）
「ドイツは硬水なので、カルキが排水溝などにこびりついて、
排水管が詰まってしまうリスクがあるの。だから、ちゃんと掃除をしているか、
浴室などがカルキで真っ白になっていないかをチェックをするのよ」とのこと。
なんでも、鍾乳洞のようになるらしいのです。（笑）
そのほかにもちゃんと部屋を掃除しているかをチェックするのだそうです。
日本では、オーナーさんや私達管理会社がトラブルも何もないのに
部屋に入ることはしませんが、例えばそういうことがあれば、
入居者の方から、不具合や暮らしやすさなどを聞く良い機会になるかもしれないと
思いました。入居者の方からも、我慢できるくらいの不具合なら
わざわざ電話してまで言わなくてもいいかなと思われる方も多いですので。
その時は、丁重にお断りしてお部屋はみませんでしたが、
年に一度は入居されている方に、不具合などを積極的にお聞きして、
早めに修理すれば、いつまでもお部屋も建物も気持ちよくお使いいただけるかな。
今はそこまではやっていないので、会社に提案をしようと思いました。
三浦
