スタッフブログ - 番町・麹町の賃貸不動産[マンション]

桜の開花　(^^)

2023.03.16 地域情報・地域イベント, 雑記

皆さま、こんにちは！

最近、いっきに暖かくなりましたね。

あちこちで春を感じ、

そのたびに、パシャリと撮っております(#^^#)

そして、14日は東京で桜の開花の発表がありました(*^^*)

過去最も早い開花の記録に並んだそうですよ。

今週から来週にかけて、各地で開花の便りが届きそうですね。

ちなみに、この界隈（千代田区）の満開予想は来週半ば頃のようです！

満開の桜。考えただけでワクワクしてしまいます♪

さて、今日の四ツ谷駅から弊社までの外堀の桜の様子です。

ところどころに、可愛らしい花をつけていました。

そろそろ卒園・卒業の季節。

この界隈の幼稚園も、卒園式があったようです(*^^*)

新たな門出に、私もうれしい気持ちになりました(^^♪

（ミー）

『Monthly Report』3月号を掲載しました！

2023.03.14 弊社インフォメーション

「Monthly Report」の

2023年3月号を掲載しました

こちらからも入れますので

是非ご覧くださいませ！

今回は、

「社長のひとこと」で来年度弊社が取り組む計画のこと

「管理のアレやコレや」では更新契約時の賃料について

を掲載しています

他にも色々データの考察もしていますので

是非読んでみてくださいね！

これまでの過去データは

ホームページのこちらのバナーを

クリックしてください♪

じゅんじゅんでした

お知らせ看板ってご存知ですか？

2023.03.14

こんにちは

営業の三浦裕子です。

今日はもしかしたら桜の開花宣言が聞けるかもしれませんね。

あっという間に寒い冬から春になってきたと感じる今日この頃です。

さて、皆様、街中をお散歩しているときなどに工事現場を通ることがあるかと思います。

その時に工事現場にお知らせ看板というものが塀に掲げられるのを

ご覧になられたことがないでしょうか。

こういうものです。

これを見ると何が建てられるのか、どんな用途のものが建築されるのか、

そしてどんな規模の建物ができるかがわかるのです。

たとえば、居住用のマンションが建つのか、事務所ビルが建つのかがわかるのです。

番町麹町エリアでは、いつでも数件のお知らせ看板が掲示されています。

今年の初めに弊社で調べた結果、

居住用のマンションのお知らせ看板が8か所。

事務所ビルのお知らせ看板が11件ありました。

その他、解体工事のお知らせが6件見つかりました。

解体工事が終われば、今度は建築のお知らせ看板が掲示されることになります。

ほぼ毎年同じくらいの件数のお知らせ看板が掲示されるのを見ると

このエリアはどんどん変わっていくことがわかります。

弊社では、毎年お知らせ看板調査をしているので、

またご報告したいと思います。

三浦

桜の蕾がふくらんでます！

2023.03.13 雑記

皆様　こんにちは。

受託管理の清水です。

今日は久しぶりの雨で、花粉症の方は

いくらか外出も楽でしょうか？

先程、「朝日サテライト二番町」の新しくお預かりした

お部屋の写真撮影の帰りに番町小学校の正門の前を

通りかかったら、桜の蕾がこんなにふくらんでいました(*^^*)

頑張ってアップにしてみました！見えるでしょうか？

いつもは自転車で通り過ぎてしまいがちですが

たまには、徒歩で歩くと楽しいですね。

東京の開花予想は、3月16日頃と言われています。

春はもうすぐ！

今年は楽しいお花見が計画できそうですね。

（清水）

排水管が詰まると困ります！

2023.03.11 入居後のトラブル, 生活の知恵

皆様　こんにちは。

管理受託担当の清水です。

キッチン、トイレ、洗面所等、お部屋の中には

いくつかの排水管がありますが、どれも詰まってしまうと大変です。

特にトイレの水が流れなくなると焦ります。

日常的に水を流したときの様子は確認するようにしておくと

「いつもとなんか違うかも？」と意識できるかと思います。

トイレの水を流した後に、水位が上がってくる、水が多く溜まってしまうという状況の場合、

便器の排水口や排水管がつまっている可能性が高いので注意が必要です。

しばらくすると、水が引いてくることもありますが、つまりやすくなっている状態だと考えられるので、

点検や修理など早めに対処することをお勧めします。

このとき、トイレつまりを解消しようとして何度も水を流し続けないようにしてください。

排水口や排水管がつまっている場合は、行き場を失った水が便器内に溜まっていき、

溢れ出してしまう可能性もあります。

トイレつまりの解消法として最も一般的なのが、ラバーカップ（吸引カップ）を使う方法です。

ラバーカップは「スッポン」などの通称でも呼ばれている、長い柄にゴムでできたカップ状の

吸引器具が付いた道具で、トイレやキッチンなどの排水口のつまりを解消するのに使います。

軽度のつまりならラバーカップで解消できるケースが多いので、

お持ちでない場合は用意しておくことをおすすめします。

ラバーカップは、ホームセンターなどで1000円前後で購入できます。

使い方は、以下のリンク先を開いて頂けますとTOTOのサイトがご覧いただけます。

出典：https://jp.toto.com/support/repair/solution_t/02_1.htm

これらの対応を試みてもどうにもならない場合は、「クラシアン」等

水の詰まり対応をしてくれる業者に電話をすることになると思います。

とても安い感じの広告を出している業者もかなりありますが

時間帯が夜になってしまったりするとどんどん料金が嵩んでしまうこともあります。

まずはお部屋のご契約をされている管理会社にお聞きして

提携している業者を紹介してもらうことが一番だと思います。

もちろん、常日頃から「詰まり」を起こさないような心がけがとても大切ですね(*^^*)

（清水）

国民公園　皇居外苑半蔵門園地に行ってきました

2023.02.22 地域情報・地域イベント

皆様　こんにちは。

先週の土曜日と日曜日は春みたいに暖かい陽気だったので

すっかり気が緩んでいたら今日の寒さは「真冬並み」とのことで

自転車に乗っているとあまりの寒さにふるえてしまいますﾟ。

今朝は、英国大使館の隣地に整地された「国民公園　皇居外苑半蔵門園地」に

行ってまいりました。

場所は、内堀通りを半蔵門病院方向に曲がったところの角にあります。

ただ、下の写真の案内にある通り、昨年11月に公園は完成していますが

お披露目は桜の季節に合わせて3月と言うことでした。

その頃には、千鳥ヶ淵の桜も咲きはじめ、とても綺麗だと思います。

ちなみに、あまり聞き慣れない『国民公園』というのは

環境省が管理する公園の一つで、国が設置・管理する公園で

都市公園・自然公園以外のものを指すそうです。

現在は、皇居外苑・新宿御苑・京都御苑の3箇所が国民公園とされていますので

4箇所目の国民公園が新たに半蔵門に誕生したということですね(*^^*)

桜が咲き始める1ヶ月後が楽しみです。

（清水）

『Monthly Report』2月号を掲載しました！

2023.02.20 弊社インフォメーション, 番町麹町マーケットデータ

「Monthly Report」の

2023年2月号を掲載しました

こちらからも入れますので

是非ご覧くださいませ！

今回は、高額賃貸物件の動向に触れています

また、数字的に成約件数が伸びたことでも分かりますが

肌感覚として、電話対応をしていても

お客様のお問い合わせが増えてきているように感じます

「社長のひとこと」では昨年試みた社内会議のこと

「管理のアレやコレや」ではLINE会員のお話

などを掲載しています

他にも色々データの考察もしていますので

是非読んでみてくださいね！

これまでの過去データは

ホームページのこちらのバナーを

クリックしてください♪

じゅんじゅんでした

ヴァーチャルステージングってご存知ですか？

2023.02.18 雑記

こんにちは

三浦です。

皆様「ホームステージング」ってお聞きになったことがありますか？

住宅展示場やモデルハウスなどで、

家具や小物などが設置されて素敵な部屋になっているのを

ご覧になったことがある方も多いと思います。

このように売り出しのお部屋の演出をすることを

「ホームステージング」と呼んでいます。

ただの空室より、家具などが設置されていると

生活のイメージがしやすくなりますよね。

実際に家具などを設置するにはとても費用が掛かります。

特に賃貸物件ですと、1棟に何住戸も賃貸募集をする場合は

モデルルームを作り、家具などを設置することもありますが、

一部屋だけの賃貸物件ですとそこまで費用をかけられません。

実際に部屋に家具などを設置するのではなく、

室内写真上でホームステージングをすることを

「ヴァーチャルステージング」というのです。

弊社では家具の配置などがわかるように、

「ヴァーチャルステージング」を利用することがあります。

いくつかご紹介します。

まるで実際に家具を置いてあるように見えませんか？

ご内覧していただいた方達にもイメージが沸くと好評です。

三浦裕子

弊社の情報ネットワークの秘密（１）「東京都不動産のれん会」

2023.02.14 社長ブログ

今回から他社にはまねできない、弊社独自の不動産情報ネットワークの秘密をご紹介いたします。

まず他社にはなかなかない情報源として、私の父、橋本憲典（はしもとけんすけ）が協永㈱で培った「東京都不動産のれん会」のネットワークを弊社は利用できることです。この東京都不動産のれん会とは、創立60年を超える法人格を持たない任意組織であり、不動産業の免許番号が古く、会員相互から認められた実績と代表者の人間性や社会性が強く問われ、選ばれた会社だけが入会できるため入りたくても入れなく、不動産業の地位向上を目指し自ら実践する旦那衆の集まりです。

特に、政財界へのネットワークは広く、昨日も川渕チェアマンをお招きし、講演をいただいたところでした。