コロナ前まで、坪単価1000万円を超え、総額3億円を超える物件が番町麹町地域には、千鳥ヶ淵パークマンションなど皇居至近の希少物件しかありませんでした。それが昨今、毎月のようにその水準の物件をマーケットで見ることになるとは思いませんでしたので、地元に永年住んでいる者としても驚きです。先月もブランズ… （続きを読む）

番町麹町の中古マンションの売買マーケットは、高価格物件の取引が極めて活発です。特に、築後10年未満の築浅物件については、コロナ前は坪単価600万円前後であったのが坪単価1000万円以上は当たり前の価格になりました。例えば、先月末の内見開始から1週間足らずで約９億円近い物件（坪単価1600万円以上… （続きを読む）

3月の番町麹町のマーケットの動きは先月先々月に続いて活発でした。データを見ると最高坪単価が27,521円とかなり高いものが決まっています。これは防音設備が整った防音マンションで夜中でも音楽の演奏ができるという特別仕様のお部屋だからです。全体の平均の坪単価は16,818円と平均的な数字となりまし… （続きを読む）

2月の賃貸マーケットの特筆すべきことは、賃料が80万円以上の物件が8件も成約になったことです。1月から2月にかけて大型物件の新規募集が数件重なったための結果です。80万円以上の物件であっても募集開始からすぐに複数件の申込みが入り、順調に成約まで進みました。ちなみに、先月お申込みいただいておりま… （続きを読む）

1月のマーケットは成約件数が78件とかなり活発になりました。成約物件の平均賃料は281,064円と若干低くなっています。1月の目立ったマーケットの動きとして、賃料が90万円以上の高額物件が数件募集開始されました。中には100万円を超えるお部屋もあります。しかもそれらの物件にすぐに申し込みが入… （続きを読む）

明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願い申し上げます。今年もマンスリーレポートをお届けいたしますので、よろしくお願いいたします。昨年12月のマーケットで目立った動きとしては、三井不動産が分譲した「パークコート千代田四番町」が竣工となり、10部屋ほど賃貸物件として市場に出始めたことです… （続きを読む）

11月のマーケットでは、成約件数44件のうち40～50万円台の成約件数が1件しかありませんでした。ただし申し込みは5件ありますので、12月には成約になると思います。この5件はすべて募集開始からすぐに申し込みが入っている物件です。弊社では、一般募集開始前に情報を入手する場合もあり、「解約予定・未… （続きを読む）

１０月の賃貸マーケットは、新規のお客様からの問い合わせが増え、9月の問い合わせ数と比較すると2倍以上となりました。小学校入学に向けて物件を探すお客様が増える時期ですので、これも問い合わせが増えた理由の一つとなるでしょう。先月新規で弊社にお任せ頂いたお部屋なども、これからお子様が小学校にご入学され… （続きを読む）

9月のマーケットの成約件数は前月と比べて21件も増え50件となりました。賃貸市場は活気づいており、中でも賃料50万円以上の高額物件は、前月は0件でしたが今月は7件も成約となりました。気候も暑さが和らぎ過ごしやすくなると内見も増えますので、それが成約につながった要因かもしれません。イレギュラーな… （続きを読む）

8月の成約件数は、お盆休みがあったためか前月の48件から29件とだいぶ少なくなりました。しかも50万円以上の高額物件においては成約は１件もありませんでした。しかしこのエリアは高額物件であっても早く申し込みが入りますので、良い物件さえあれば成約件数は増えるはずです。成約物件の平均賃料は前月の30… （続きを読む）