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2024年3月 MonthlyReport

今月の特筆すべきは、成約価格が坪600万円をわずかでも切ったということで、坪77万円の下落です。これは、価格が下落したというよりかは、月次的な波であり、動きとしては、坪単価の低い築古物件の購入が進んだと考えるべきでしょう。実際に41件の成約数のうち、24件(51%)と半数以上が築30年を超えた成… (続きを読む

2024年3月

2024年2月号 MonthlyReport

今月は、売買物件成約数が前月比1割減であったものの、成約坪単価の平均は、40万円以上伸びました。つまり、高額物件が売れているということです。更に、坪単価1000万円以上の物件成約スピードは、全てが3か月間前後で成約してます。このスピード感は、丁度良いタイミングで成約していると私は判断します。… (続きを読む

2024年2月号

2024年1月号 MonthlyReport

12月は、時節柄活発なマーケットの動きを反映した結果となりました。先月より成約数は、2割ほど増加し、オーナーチェンジは、全体の2割以上となりました。年度末を控え、単身者向けの間取りで坪単価400万円前後の割安感がある物件に利益の出た法人の動きが反映したものと思われます。また、ファミリータイプで… (続きを読む

2024年1月号

2023年12月号 MonthlyReport

師走に入り、変わらず活況を呈するのが当該地域の中古マンション売買マーケット。この1年を振り返ると、当該地域の平均坪単価は613万円となり、一昨年から比較すると、100万円/坪程上昇した感がある。物凄い値上がりであるが、その理由は築浅物件がマーケットに出てきた結果にあるようだ。当該地域の新築分譲… (続きを読む

2023年12月号

2023年11月号 MonthlyReport

今月成約となった番町麹町中古マンション売買マーケットは、先月と比べ平均坪単価が600万円から660万円と1割程上昇しました。理由は、坪単価で800万円以上の物件が全体の1/3を占めたからです。特に珍しい現象として、プラウドタワー千代田富士見レジデンス2戸、パークコート千代田四番町2戸、ブランズ四… (続きを読む

2023年11月号

2023年10月号 MonthlyReport

9月のマーケットデータは、8月と数字的に、ほとんど変わりませんでした。しかし、皆様に提供していないデータとして、物件の価格変更の動向が少し変わりましたので、ご紹介致します。物件の価格変更の動向とは、いつの段階で幾らで売り出し、途中価格を幾らに変え、結果幾らで成約したかです。このデータから物件の… (続きを読む

2023年10月号

2023年9月号 MonthlyReport

この半年で、坪単価1000万円越えの中古マンションの売れ行きは、月に4~5戸マーケットに出てきて、4戸前後売却終了となっています。そのマンションは、概ね決まっており、コンスタントな売買推移をしております。つまり、「良い物件は売れている」ということです。それがどんな物件なのかは、紙面の都合上割愛… (続きを読む

2023年9月号

2023年8月号 MonthlyReport

今月の売買マーケットで特筆すべき出来事は、二番町にある「番町ハイム」の物件が5件終了(内オーナーチェンジ4件)したことです。番町ハイムの特徴は、番町麹町界隈で、総戸数300戸以上と最も戸数の多いマンションであることです。そのため、永らく番町麹町地域に住む方に、勉強部屋や趣味の部屋として利用する方… (続きを読む

2023年8月号

2023年7月号 MonthlyReport

今月の坪単価1000万円越えの終了物件は、ザ・パークハウス・グラン三番町(@1170万円/坪)とパークコート千代田富士見ザ・タワー(1600万円/坪)です。特にパークコート千代田富士見ザ・タワーは、竣工時の平均坪単価が600万円でしたので、1000万円上がったこととなります。30坪なら3億円の値… (続きを読む

2023年7月号

2023年6月号 MonthlyReport

コロナ前まで、坪単価1000万円を超え、総額3億円を超える物件が番町麹町地域には、千鳥ヶ淵パークマンションなど皇居至近の希少物件しかありませんでした。それが昨今、毎月のようにその水準の物件をマーケットで見ることになるとは思いませんでしたので、地元に永年住んでいる者としても驚きです。先月もブランズ… (続きを読む

2023年6月号