番町・麹町エリアは、面白いところです。特に九段アドレスは、最寄り駅が市ヶ谷・半蔵門（一部「九段下」）になり、番町・麹町アドレスの最寄りと同じにもかかわらず、坪単価では5倍以上も違う物件があります。例えば、今月最も坪単価の高い物件に、市ヶ谷駅5分のパークコート千代田四番町1678万円があります。他方、… （続きを読む）

番町・麹町地域の中古マンションの年間成約件数は、実績ベースで昨年5月から今年の4月までで合計すると、４17件となります。つまり、平均で月38件の成約があるというマーケットで、成約の多い月は、12月（48件）と3月（49件）という年末年始や年度末となります。分かりやすいですね。他方少ない月は、8… （続きを読む）

中古マンション売買マーケットにおける4月の動きでは凄いデータがあります。物件価格11億円、三井不動産の最高級ブランドパークマンションシリーズの「パークマンション千鳥ヶ淵」、5階部分の44坪2LＤＫ、坪単価2485万円です。めったに表に出てこない物件だけに参考になります。内堀通りの内側に建つマン… （続きを読む）

私共は、時節柄、小学校学区でマーケットの趨勢を考えます。番町・麹町・九段小学校の３つの学区は有名ですが、昨今、九段北エリアの富士見小学区も人気のため、特定のマンションは、いつも注視しております。特にパークコート千代田富士見ザタワーは、新築分譲時、平均坪単価600万円であったのが、今では階によって… （続きを読む）

今月の特筆すべきは、成約価格が坪600万円をわずかでも切ったということで、坪77万円の下落です。これは、価格が下落したというよりかは、月次的な波であり、動きとしては、坪単価の低い築古物件の購入が進んだと考えるべきでしょう。実際に41件の成約数のうち、24件（51％）と半数以上が築30年を超えた成… （続きを読む）

今月は、売買物件成約数が前月比1割減であったものの、成約坪単価の平均は、40万円以上伸びました。つまり、高額物件が売れているということです。更に、坪単価1000万円以上の物件成約スピードは、全てが3か月間前後で成約してます。このスピード感は、丁度良いタイミングで成約していると私は判断します。… （続きを読む）

12月は、時節柄活発なマーケットの動きを反映した結果となりました。先月より成約数は、2割ほど増加し、オーナーチェンジは、全体の2割以上となりました。年度末を控え、単身者向けの間取りで坪単価400万円前後の割安感がある物件に利益の出た法人の動きが反映したものと思われます。また、ファミリータイプで… （続きを読む）

師走に入り、変わらず活況を呈するのが当該地域の中古マンション売買マーケット。この1年を振り返ると、当該地域の平均坪単価は613万円となり、一昨年から比較すると、100万円/坪程上昇した感がある。物凄い値上がりであるが、その理由は築浅物件がマーケットに出てきた結果にあるようだ。当該地域の新築分譲… （続きを読む）

今月成約となった番町麹町中古マンション売買マーケットは、先月と比べ平均坪単価が600万円から660万円と1割程上昇しました。理由は、坪単価で800万円以上の物件が全体の1/3を占めたからです。特に珍しい現象として、プラウドタワー千代田富士見レジデンス2戸、パークコート千代田四番町2戸、ブランズ四… （続きを読む）

9月のマーケットデータは、8月と数字的に、ほとんど変わりませんでした。しかし、皆様に提供していないデータとして、物件の価格変更の動向が少し変わりましたので、ご紹介致します。物件の価格変更の動向とは、いつの段階で幾らで売り出し、途中価格を幾らに変え、結果幾らで成約したかです。このデータから物件の… （続きを読む）