千代田区/番町・麹町・九段・平河町・紀尾井町の不動産探しをサポート 番町麹町STATIONが新しく生まれ変わりました

スタッフブログ

『Monthly Report』5月号を掲載しました!


「Monthly Report」の

2022年5月号を掲載しました

こちらからも入れますので

是非ご覧くださいませ!

 

今回は、弊社初の試み

「バーチャルホームステージング」

についてお話しています!

何もない空間にセンスの良い家具が配置された

画像はとてもリアルで本当に素敵でした!

ここから見てみてください!

空室対策としてご興味のあるオーナー様が

いらっしゃいましたら是非弊社に連絡してください♪

 

他にも色々データの考察もしていますので

是非読んでみてくださいね!

 

これまでの過去データは

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じゅんじゅんでした

『Monthly Report』4月号を掲載しました!


「番町麹町MarketNews」改め

「Monthly Report」の

2022年4月号を掲載しました

こちらからも入れますので

是非ご覧くださいませ!

 

今回から管理に関する「管理のアレやコレや」

コラムも開始しました!

担当の清水が感じた色んな事を書いていきますので

お楽しみに~!

 

他にも色々考察していますので

是非読んでみてくださいね!

 

これまでの過去データは

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じゅんじゅんでした

ピカピカの浴室


皆様、こんにちは

営業の三浦です。

 

賃貸でお部屋を借りている方たくさんいらっしゃると思います。

解約をして、退去をすると、原状回復ということが待っています。

現在はほとんどの契約に退去後のルームクリーニング料金を

借主が負担することになっています。

ここで注意が必要なんです。

 

 

浴室の鏡やシャンプーなどを置く台や水栓の金具などの水垢。

いったんこびり付いてしまうとなかなか取れないのです。

ルームクリーニング業者に依頼しても、とるのは難しく、

場合によっては別料金を取られてしまう可能性があるんです。

 

では、それを避けるためにすることは簡単なんです。

水垢を付けないようにするだけなんです。

当たり前ですよね!

お風呂から出たら、鏡や台を拭くことなんです。

な~んだとお思いになった方もいらっしゃると思います。

最後にお風呂に入った方がタオルや布でふき取るだけで、

鏡も台も水栓の金具もピカピカになりますよ。

毎日するのは大変かもしれませんが、

ピカピカのお風呂は気持ちの良いものです。

 

是非やってみてくださいね。

 

三浦

迎賓館 赤坂離宮

  • 2022.03.15

皆様こんにちは(^▽^)/

営業の黒岩です。

先日、国宝の「迎賓館 赤坂離宮」へ

行ってまいりました。

パンフレットを頂きました!表紙はこちら!

本館に入る前には、荷物検査などがございます。

こちらでパンフレットを頂きました

案内マップがありましたが

早く館内に入りたくて、すぐに通り過ぎてしまいました!

本館に到着!

チケット(一般1,500円)を購入しないと入れませんよ♪

さっそく!首脳会談や晩餐会などを行う広間に

行ってきま~~す!

館内は撮影禁止です。

「朝日の間」「彩鸞の間」「花鳥の間」「羽衣の間」

全てが煌びやかで厳かで・・ちょっと緊張しちゃいました。

私のお気に入りは晩餐会が催される「花鳥の間」です。

四季の草花の中で戯れる鳥を表現した七宝焼きが

30枚も飾られていました。

撮影ができないので

こちらはパンフレットの「花鳥の間」です。

館内を堪能した後は、外に出て主庭に移動しましょう!

 

ここからは本館南側の噴水のご紹介です。

あ!国宝の噴水が見えてきました!

ギリシャ神話に登場する伝説上の生物!

「グリフォン」を発見!

上半身は鷲、下半身はライオン!

意外とかわいいグリフォンでしたよ♪

 

最後に本館前へ行ってみましょう!

お天気が良ければ、もっと綺麗に撮影できたかな。

退館後の再入場はできませんのでご注意を!

 

明治42年、東宮御所として誕生した

日本で唯一のネオ・バロック様式の西洋宮殿が

現在の迎賓館赤坂離宮の本館です。

是非!皆様も足を運んで頂きたいと思います♪

優雅な気分を楽しめると思いま~す!

 

(営業:黒岩)

投資用のお部屋の利回り計算について


皆様、こんにちは

 

今日は投資用物件について書かせていただきます。。

 

「利回り」という言葉をご存知でしょうか。

「利回り計算」には二通りあります。

「表面利回り」と「実質利回り」の2つです。

 

物件の情報には表面利回りが使われることが多いのです。

では、何が違うのでしょうか。

 

「表面利回り」とは

年間賃料を物件の価格で割ったものになります。

例えば、、、、

賃料が10万円のお部屋が3400万円で募集されていたとします。

利回り計算は

10万円×12÷3000万円=0.04(4%)という計算になります。

 

では、「実質利回り」はどういう計算になるかというと、

経費等を考慮して計算した利回りになります。

経費には、購入時の諸費用以外にも固定資産税・都市計画税、

管理費・修繕積立金、不動産仲介手数料などがあります。

(年間賃料-経費)÷価格となるので、

当然「表面利回り」よりも小さい数字になってしまいます。

 

投資用物件を購入される際は、この両方の利回り計算をしなくてはなりません。

実際には不動産会社にお聞きいただくのが一番ですね。

 

以前は8%とか6%という物件もありましたが、

現在は4%にもならない物件が多いです。

 

詳細については、是非弊社にご相談くださいませ。

 

三浦裕子

 

『番町麹町MarketNews』3月号を掲載しました!


「番町麹町MarketNews」の

2022年3月号を掲載しました

こちらからも入れますので

是非ご覧くださいませ!

 

今回のトピックは

ファミリータイプ物件の人気ぶりや

来月からの弊社の取り組みについて取り上げています

 

他にも色々考察していますので

是非読んでみてくださいね!

 

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じゅんじゅんでした

春ですね♪♪


売買物件でお預かりしているマンションにお客様の案内で行った帰り、

平河天満宮の近くを通りかかりました。

どこからともなく甘~い香りが漂ってきました。

境内を除くと、梅が咲いています。

そして、沈丁花の花も咲き始めていました。

 

ああ、春なんだ!

コートもいらなくなりますね。

なんとなくウキウキしてきます♫

早くマスクもいらなくなるといいのに!!

 

三浦

今日は楽しいひな祭り~♪『鶴屋八幡』


今日はひな祭りです♪

女の子のいるご家庭では

お雛様が飾られてることでしょう(*’ω’*)

 

うちは飾る場所があまり取れないので

お手玉みたいな小さなお雛様を飾っています

 

実家にいたころは

母が木目込み人形の教室を開いていて

段飾りのお雛様がたくさん飾られていたので

ちょっぴり寂しい気持ちです…(´・ω・`)

 

しか~し

そんな気分がぴゅーんと飛んでいくような

美味しい和菓子を社長が買ってきてくれました~!

包み紙を開けた時の桜の葉の香りったら!!!

気分が上がります!

鶴屋八幡の綺麗なピンク色の道明寺が入っていました!

 

甘さ控えめの上品なあんこと桜の葉の塩味が絶妙で

めっちゃ美味しかったです!

美味しくて写真撮るの忘れちゃいました…

 

今夜はちらし寿司にしようかな♪

社長!ごちそうさまでした~♪

 

鶴屋八幡の詳細はこちらをご覧ください

 

じゅんじゅんでした

『番町麹町MarketNews』2月号を掲載しました!


「番町麹町MarketNews」の

2022年2月号を掲載しました

こちらからも入れますので

是非ご覧くださいませ!

 

今回のトピックは

WEBによる申込みで起きることや

売買マーケットの傾向を取り上げています

 

他にも色々考察していますので

是非読んでみてくださいね!

 

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じゅんじゅんでした

本日は猫の日!にゃんにゃんにゃん!『宝来屋 本店』


2月22日は「にゃんにゃんにゃん」で

猫の日だそうです(=^・^=)

 

社長が宝来屋さんで

和菓子を買ってきてくれました~♪

 

 

可愛い~~~(≧▽≦)

そして

なんといっても宝来屋さんなので

味もすこぶる美味しかったです!

 

ちなみに

私はこの子をいただきました~(^^♪

 

宝来屋さんでは期間限定の和菓子も

たくさん販売されていますので

ちょくちょく見てみてくださいね♪

 

(宝来屋さんの詳細はこちら

 

じゅんじゅんでした