私共は、時節柄、小学校学区でマーケットの趨勢を考えます。番町・麹町・九段小学校の３つの学区は有名ですが、昨今、九段北エリアの富士見小学区も人気のため、特定のマンションは、いつも注視しております。特にパークコート千代田富士見ザタワーは、新築分譲時、平均坪単価600万円であったのが、今では階によって… （続きを読む）

今月の特筆すべきは、成約価格が坪600万円をわずかでも切ったということで、坪77万円の下落です。これは、価格が下落したというよりかは、月次的な波であり、動きとしては、坪単価の低い築古物件の購入が進んだと考えるべきでしょう。実際に41件の成約数のうち、24件（51％）と半数以上が築30年を超えた成… （続きを読む）

今月は、売買物件成約数が前月比1割減であったものの、成約坪単価の平均は、40万円以上伸びました。つまり、高額物件が売れているということです。更に、坪単価1000万円以上の物件成約スピードは、全てが3か月間前後で成約してます。このスピード感は、丁度良いタイミングで成約していると私は判断します。… （続きを読む）

12月は、時節柄活発なマーケットの動きを反映した結果となりました。先月より成約数は、2割ほど増加し、オーナーチェンジは、全体の2割以上となりました。年度末を控え、単身者向けの間取りで坪単価400万円前後の割安感がある物件に利益の出た法人の動きが反映したものと思われます。また、ファミリータイプで… （続きを読む）