【2026年7月】MonthlyReport

＜今月のピックアップ物件＞

ブリリア二番町

：2026年5月完成。東京建物が手掛ける分譲マンションブランド“ブリリア”。施工：三井住友建設。

MarktersMemo

6 月の新規募集物件数は、３，４月と比べると少ないものの5 月に続いて安定した数字となっています。特に半蔵門エリアでは幅広い築年数の物件が確認されました。最寄りが麹町駅となるエリアに比べて半蔵門駅が最寄りのエリアは物件数も豊富であるため、買い手にとっては様々な選択肢があるといえます。番町地区でいうと一番町、三番町の物件の多くは半蔵門エリアになります。

今回特筆すべきはブランズザハウス一番町が新規募集されたことです。この物件は東急不動産によって2016 年に分譲されて以降、人気があるため中々マーケットに登場することがありません。完成してからおよそ10 年経つものの、今回募集された物件は坪単価1921 万円となっており半蔵門エリアで最高値となっております。３LDK、南向き角住戸であることも79,800 万円で募集されている要因だと思われます。東郷通りに面する番町文人通り、番町中央通り周辺の物件の中では三番町パークテラス桜苑と並んで、最も人気のある物件のひとつであることがうかがえます。（橋本猛）

仲介の現場から

6 月は麹町エリアにおいて複数の高額物件が新規募集されました。上記のグラフからも読み取れるように、色塗りされているボリュームゾーンの価格帯は半蔵門エリアと比較すると、賃料・坪単価ともに大きな差があることがわかります。6 月に新規募集された麹町エリアの平均賃料は660,000 円と非常に高い水準となりましたが、主な要因は今年5 月に完成したブリリア二番町（表紙の写真）が賃貸市場に登場したことだと思われます。麹町山王マンション建て替え事業で作られたブリリア二番町は8 戸が賃貸で坪単価26,000 ～43,000 円で現在募集されており、坪単価4 万円を超える物件は今年ですとザ・パークハウス千代田六番町以来と思われます。ザ・パークハウス千代田六番町はおよそ28,000 ～ 43,000 円/ 坪で今年上半期に募集されましたが、30,000 円/ 坪前後の価格帯は募集終了が確認されているものの40,000 円/ 坪前後になるとさすがに借手の選別が厳しくなるようです。夏にかけて番町麹町エリアのマーケットも閑散期に入ります。そのようなシーズンにおいて高額物件がどのような動きをしていくのか注目です。（橋本猛）

管理のアレやコレや

築年数の経過した物件を管理していると、建物やお部屋の設備について、日々さまざまなご相談や不具合のご連絡をいただきます。エアコンや給湯器、水栓、建具などの設備は、長く使用する中で経年による不具合が発生することもございます。大切なのは、不具合が発生した際に状況を正確に把握し、必要な修繕や交換を迅速に行うことで入居者様へのご不便をできる限り軽減することだと考えております。特に夏場はエアコンなどの使用頻度が高く、設備トラブルが発生した際には生活への影響も大きくなります。そのため、ご連絡をいただいた際には迅速な状況確認と適切な対応を心掛け、入居者様に安心してお過ごしいただける環境づくりに努めてまいります。（渡辺）

社長のひとこと

全国的にも言えることですが、番町・麹町の不動産マーケットも2 つの高齢化が進んでおります。それは、所有者と入居者の高齢化です。それぞれの状況が抱える課題は鮮明で、所有者の高齢化は不動産（資産）リッチでありながらも手元現金が少なく、資産（不動産）維持が適当でありません。そのため、不動産転売業者の餌食になってしまっている案件が多く散見されます。他方、高齢者賃貸もマーケットから厳しい見方をされており、思うように入居することができません。弊社では、そのニーズに対応するサービスを展開するので、皆様に今後お伝えできれば幸甚です。（橋本）