2026年5月
番町麹町マーケットデータ（4/3 ～ 5/4）
売買市場
データの読み解き ～売買の現場から～
今月は高額な価格設定でひときわ異彩を放ってきたザ・パークハウス千代田六番町に動きがありました。4 階95 ㎡の住戸で1622 万円/ 坪 4 億6800 万円で募集物件に登場しました。5 億円を切ったことは注目すべきところです。これまでのザ・パークハウス千代田六番町の終了物件を振り返ると、昨年10 月分譲以降、昨年12 月 1969 万円/ 坪 5 億6800 万円、今年3 月 2120 万円/ 坪5 億4000 万円 となっております。これまでは5 億円を超える売買が見られましたがここにきて5 億円を割り、坪単価で見ても前述の物件と比べておよそ300 万円減の価格設定となったのです。要因の一つとして、5 億円を超える価格が成約へのハードルになっていることが挙げられます。成約を急いだ所有者が5 億円を割る価格帯にあえて設定している可能性が考えられます。新築でブランド力のある物件は周辺エリアの価格水準にも影響してくるため、引き続き注目です。
賃貸市場
データの読み解き ～賃貸の現場から～
番町麹町の不動産マーケットは2~3 月のハイシーズンを過ぎて閑散期に移行する過程にありますが、それでもなお物件の動きは活発です。半蔵門駅エリアでは募集件数が先月の20 件から29 件に増加し、かつ4 月に確認できた募集物件の8 割がすでに終了しております。麹町駅エリアを見ると、直近1 ヶ月で終了した15 件の物件のうち5 件が築30 年を超える所謂築古物件でした。加えて、昨年10 月分譲のザ・パークハウス千代田六番町は坪単価4.1 万円, 賃料130 万円で市場に出ています。今年2~3 月のハイシーズンに坪単価4 万を超える価格で4 件の成約が見られたことからも、転居シーズンから引き続き強気な価格設定を維持しています。ザ・パークハウス千代田六番町をはじめとする好立地で希少性の高い物件は高価格帯を保持し、築古の物件にも着実に動きも見られるためマーケットが健全に回っていると考えられます。この動きが夏の閑散期に向けてどのように変化していくかに注目です。
物件オーナー様へ
～管理の現場から～
春の引越しシーズンから引き続き、今月から来月にかけても退去の動きが見られております。お子様の進学など、ご家庭の事情に合わせたお引越しが多い時期となっております。退去立会いは、お部屋の隅々まで確認できる貴重な機会でもあるため、設備の傷みや不具合の有無、次の入居者様を気持ちよくお迎えできる状態かをしっかり点検し、必要なメンテナンスを迅速に進めております。また、春から梅雨にかけては強風や降雨の影響により排水溝へゴミが詰まりやすくなる時期でもございます。加えて、エアコンの使用開始時期にもなりますので、入居者様へ試運転のご案内や排水溝に関する注意喚起メールを送付し、不具合を未然に防げるよう対応しております。（渡辺）
今月の社長コラム
ロゴマーク紹介
この度、弊社ではロゴマークを作成しました。「協永」という意味は、お客様やまちに対し、末永く協力させていただくことで気持ちや意識下に「信頼」という名の根をはり、ゆるぎない幹を築く意味を持ちます。ソフトは、「気持ちや心」を指し、エンジニアリングは、「創りあげる」という意味です。ご愛顧の程、お願い致します。（橋本）
