2026年8月
番町麹町マーケットデータ（7/1 ～ 7/31）
売買市場
麹町駅最寄りのエリアでの新規募集物件数が減少傾向にあります。5 月19 件、6 月18件、そして今月は12 件となっております。番町麹町のマーケットも夏季は閑散期に当たるため数値としては健常な状態だといえます。対して半蔵門駅最寄りのエリアは5 月25 件、6月28 件、そして今月が27 件と夏季に入ってもなお安定した供給を見せています。そんな半蔵門エリアで、昨年竣工したばかりの“パークコート ザ・三番町ハウス” が７月の麹町エリア新規募集物件の平均坪単価を下回る950 万円/ 坪で募集されたことがひときわ目を引きました。ポイントはこのマンションが“定期借地権付き” マンションであることです。定期借地権付きマンションでは、契約で定めた借地期間の終了時に建物を解体して土地を返還することが条件のため、底地権利者は契約の更新はなく、安心して土地を活用することが可能です。一方で契約期間中の土地売却ができないなどのデメリットがあります。買い手としては同立地・同グレードのマンションと比べて定期借地権付きマンションは安価になる傾向があるため、居住環境の良い物件を手に入れやすいというメリットがあります。先日の日本経済新聞でも定期借地権付きマンションの供給増加が取り上げられていましたが、番町麹町エリアでも徐々に増えつつある状況です。
賃貸市場
データの読み解き ～賃貸の現場から～
賃貸市場の新規募集件数は6 月に引き続き7 月も20 件以上となっており安定した供給となっています。一方で間取りに注目すると見え方が変わってきます。麹町エリアでは、3LDK のお部屋は5,6,7 月の三か月間を通して１件しか新規募集がございませんでした（新築のブリリア二番町の募集を除く）。そのような中で、築年数が50 年を超える一番町パークマンションの３LDK のお部屋が2.3 万円/ 坪で募集されていました。場所は異なるものの、同じ半蔵門駅が最寄りである新築マンション、ザ・パークハウス麹町三丁目の坪単価がおよそ2.2 ～ 2.4 万円/ 坪であることを踏まえると、一番町パークマンションの募集している坪単価が高額であることがわかります。高級な仕様の各種設備を導入したリノベーションを行っていること、133 ㎡という広さと皇居がすぐそばであるという立地上の魅力が大きな要因だと思われますが、学域需要が強い番町麹町エリアで３LDKという間取りが貴重であることも感じられる一例であると言えます。
物件オーナー様へ
設備トラブルの増加と漏水対応について
今月は例月と比較して設備に関するお問い合わせが多く、エアコンや給湯設備、浴室設備の不具合に加え、漏水に関するご相談も複数寄せられました。特に、最近の不安定な天候や局地的な大雨の影響もあり、建物への雨水の浸入や漏水に関するご相談が増加する傾向が見られました。設備トラブルは入居者様の生活に直結するため、状況を迅速に把握し、協力業者と連携しながら早期解決に向けた対応を進めております。特に漏水は、建物や設備への影響が大きいだけでなく、原因箇所の特定に時間を要するケースも少なくありません。そのため、現地調査や原因の切り分けを丁寧に行い、再発防止を見据えた修繕を進めております。（渡辺）
今月の社長コラム
オーナーセミナーを開催します
2001 年が、弊社の創業です。会社を創った当時、父が私の未来を祈念して、既存の事業の形態に捉われない名前を付けたいと考え、協永ソフトエンジニアリング㈱と命名しました。「ソフトエンジニアリング」とのお付き合いは、そこからです。残念ながら父は名前の意味まで考えていなかったようですが、月日を経る中で私が創りあげなければいけないと考えるようになりました。私が考える「ソフト」とは、人の気持ちの中に創りあげられる「夢」や「希望」等を指し、そして「エンジニアリング」とは、「依頼者と協働してそれを創りあげる」という意味としました。創業から四半世紀が経ち、ようやくこの言葉に込めた意味に対する「自信」が「確信」に変わってきたところです。同封チラシの通り、来る9 月11 日に、オーナーセミナーを開催します。ご多忙のところ恐縮ですがその席でお目にかかれば幸甚です。是非ご参加ください。（橋本）
