価値向上支援

築100年の物件を活かし、最低限リノベで賃料倍増を実現

2022年 / 東京都千代田区

都心の築古物件について、建替えか活用かで悩まれているオーナー様からご相談をいただきました。

そこは古くから職人が多い地域で、元々は漆職人さんが住んでおられた物件でした。建物自体は古びていたものの、漆塗りの天井は思いがけない美しさで、思わず見惚れてしまうほどでした。

丁寧に仕立てられた古い欅と檜の建具からは長い歴史が感じられて、この建物を活かしたいオーナー様のお気持ちが理解できました。

オーナー課題

築古物件の収益性を最大化したい
建替えか活用か判断できない
立地価値をどう活かすか

担当業務

不動産仲介業務（賃貸借契約・建物管理契約）

解決アプローチOur Approach

立地特性と市場ニーズを徹底分析
小規模店舗ニーズに着目
最小限のリノベーションで価値設計
スケルトン貸しの活用

提供価値Our Value

当社ならではの、都心立地における潜在需要の読み解きにより、既存建物の魅力を活かした活用方針を設計しました。

本案件では、立地特性とターゲットニーズを掛け合わせることで、物件固有の価値を収益へ転換する価値を提供できたと考えています。

成果Outcome

築100年近い物件を小規模店舗用途として再生し、最小限のリノベーションで活用することで収益性を大きく向上しました。

当初想定賃料の2倍以上での成約を実現し、物件の魅力を評価する借主との適切なマッチングにもつながりました。

立地特性と建物の個性を活かした活用により、既存資産の価値を最大限に引き出す成果となりました。