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【2021年12月号】MonthlyReport


◇成約物件の賃料別状況

15~19万円:15件(約29.4%)

20~29万円:26件(約51.0%)

30~39万円:6件(約11.7%)

40~49万円:1件(約2.0%)

50~59万円:2件(約3.9%)

60~69万円:1件(約2.0%)

70~79万円:0件(0%)

80万円以上:0件(0%)

 

◇11月末時点での申込件数:17件

◇11月末時点での成約件数:51件

◇成約物件の平均坪単価:14,643円

最高坪単価:18,331円

最低坪単価:7,590円

◇成約物件の平均賃料:255,980円

最高賃料:640,000円

◇2021年12月1日時点での募集物件数:123件

※11/1~11/30分  15万円以上の物件での統計

MarktersMemo

9月末からマーケットが急に動き出し、お問合せが増えています。

その動きは11月も続いたため、51件の成約件数と好調な1か月間となりました。

中でも目を引く動きとしては、30万円以下の成約件数が多いことです。

成約件数51件中、41件が30万円以下の物件です。

考えられることは、コロナが収まってきたため、転勤でのお引越しが戻ってきたこと、私立小学校の受験のためこのエリアに住みたいファミリー層が増えたことがあげられます。

特に気になる動きとしては、20万円から30万円未満の成約物件が前月の12件から26件に増えました。

その内訳を見ると、募集から成約までの期間が100日間~300日間程度という長期に渡って成約できなかった物件が、26件中、半数の13件もあったことです。

30万円から40万円未満の成約物件が6件しかないことを見ると、募集している物件数が少なく選べなかったため、30万円未満の成約数が多くなかったと言えます。

また、11月は40万円以上の成約数が4件しかありませんでしたが、申し込みが入っている40万円以上の物件が現在6件ありますので、こちらが成約となっていれば、例年通りの成約件数になっていました。

昨年の今頃はコロナの第3波に戦々恐々としていましたが、今年はまだ不動産の動きはあるので、年末にかけて、もっと申し込みが入る可能性はあると思います。

第6波がこないように祈るばかりです。

(文責:黒岩)

 

社長のひとこと

コロナが一時的に終息している現在、不動産マーケットは活況であり、それを牽引するニーズは、学域需要です。 以前より番町麹町地域には、教育熱心なご父兄が多く、当該地域の小学校に通わせたいニーズは11月も過ぎると大変高いです。 特に相談を受ける順に言えば、九段小学校、麹町小学校、番町小学校となっています。 この3校で選ぶとしたらどの学校が良いですかという質問をたまに受けます。 私も子供のために少し悩んだことがあります。 そして、我が子を入れて、PTAの会長になり他校の方々との交流も深め、最終的に言えることは、それぞれの学校には独自の文化もあれば、良い特徴もあり、結論から言えば、甲乙つけがたいということです。 どの学校も大変優秀で良い教育環境だと胸を張って言えます。 ですので、地域内のマンション選びをする時も、学校をそんなに意識しないでください、どこも立派ですとお伝えするようにしています。 (文責:橋本)
発行月日:2021/12/01
発行:協永ソフトエンジニアリング株式会社
担当:三浦・黒岩