【2025年8月号】MonthlyReport

◆番町麹町エリア賃貸物件マーケットデータ

(※7/1～7/31分　20万円以上の物件での統計)

7月末時点での　成約件数： 37件　申込件数： 19件

成約物件の平均賃料：　443,189円

最高坪単価：35,684円　最低坪単価：11,749円

成約物件の平均坪単価：19,250円

８月1日時点での募集物件数：89件

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◆弊社管理物件データ　(6/1～6/30)

管理物件総戸数　218件　稼働率 　96.3％

クレーム対応：設備不具合による対応⇒

・エアコン異臭　・ウォシュレットリモコン

・浴室タイル目地・浴室ドア不具合　その他

更新時における賃料アップ　2件

◆弊社新規賃貸募集物件情報

名称：ノザワビルディング　事業用　千代田区一番町

名称：ドミール五番町　3LDK　千代田区五番町

名称：T.M畑中ビル　事業用　文京区本郷二丁目

◆弊社新規賃貸募集予定物件

名称：THE CONOE一番町　2LDK　千代田区一番町

MarktersMemo

7月の当該地域における中古マンション成約価格の坪単価は900万円と依然として高い水準で推移しております。一方で、中古マンションの新規販売価格の坪単価は1064万円と高値で供給されております。他方、先月より成約件数が新規募集件数は、2か月連続で下回っております。この現象は、これまでの推移から大きな動きとはまだ言えず、件数の落ち込みそのものもないことから、まだ高値安定で推移していると言ってよいと思います。今後は、千代田区から不動産業界に投資目的の購入抑制の要請があり、転売物件が少なくなることも予想されますので、今後の推移を見守りたいものです。（文責：橋本）

仲介の現場から

7月の賃貸マーケット成約件数は37件と昨年7月の45件と比べると減少しました。しかし、成約平均賃料は443,189円と昨年7月と比べると約6万円も高くなっていることが分かります。成約坪単価で見ると約1,500円高くなっており、番町麹町エリアの賃貸相場は依然として高騰傾向にあります。

お客様とお話する中で近年は「購入は高すぎるので賃貸に住む」という需要が多かったものの、現在は「高い賃料を払うなら購入も検討する」という方が増えています。これは成約数減少の一因であると同時に、高額賃貸の需要層がよりシビアに物件を選ぶことに繋がります。

良い物件は募集開始後3か月以内に成約しているケースが多いですが、中には築浅の物件であっても半年以上も成約にならないケースもございます。マーケットに合った適切な賃料設定をすると同時に、物件の魅力を発信していきたいものです。　　　　　（文責：元島）

管理のアレやコレや

昨年の夏は、エアコン不具合のお問い合わせが殺到しました。「冷えない！」「エアコンから音がする」「今すぐ見に来て！」と、夏だけに高い温度感でのご連絡が相次ぎ、てんやわんやでした。

ところが今年は、同じく猛暑が続いているにもかかわらず、エアコンのトラブル件数が明らかに減少しています。偶然かもしれませんが、春に管理物件入居者へお送りした「エアコン試運転のお願いメール」の効果では？と感じています。

このメールでは、夏前の動作チェックを依頼し、不調があればメーカー名・品番・製造年の情報提供をお願いしました。結果、いくつかの物件では夏本番前に修理・交換が完了し、暑くなってからの緊急対応がぐっと減った印象です。

緊急トラブルが減れば、入居者満足度の維持はもちろん、不要な賃料減額や慌ただしい交換対応も回避できます。改めて「備えあれば憂いなし」だと実感した夏でした。

弊社では今後もこうした現場の気づきを活かし、安心できる物件管理を続けてまいります。　　　　　　　　　　　　　（文責：村尾）

社長のひとこと

番町麹町不動産が順調にスタートし、問い合わせが増えてきました。今後は、ルームコンシェでの購入希望の方には、随時番町麹町不動産のお客様として移行いただき、10月までにはルームコンシェからの購入募集を廃止する予定です。これは、売買と賃貸・管理を切り離し、より一層専門性を高めることを目的としています。

また、ご購入したい方への相談には、番町麹町以外の地域のご要望もあることから、弊社ならではのネットワークを生かしたサービスを展開しております。例えば、金融機関系を生かしたい場合は「親興会（みずほ銀行系）」、他地域の深い情報なら「東京都不動産のれん会」、最先端のアカデミックな情報なら「HEAD研究会」など様々なシーンで情報提供できるチャンネルがありますので、是非ご相談ください。（文責：橋本）