大雨の季節に備える、賃貸物件の排水管メンテナンス

9月は台風や秋雨前線などによる大雨が増える時期です。

大雨そのものが専有部の排水管の詰まりを直接引き起こすわけではありませんが、普段から排水管内に蓄積している油分や髪の毛、石けんカスなどの汚れが原因となり、思わぬ排水トラブルにつながることがあります。

特に、キッチンや浴室などの排水は日常的に使用するため、少しずつ汚れが蓄積していきます。水はけが悪くなっていることに気づかないまま使用を続けると、最終的に排水があふれ、階下への漏水など大きなトラブルに発展する可能性もあります。

 

【この時期に確認しておきたい症状】

・キッチンや浴室の排水口から異音がする
・排水の流れが以前より悪くなっている
・洗面台や洗濯機の排水口から水があふれそうになる
・排水口から嫌な臭いがする
・排水時に「ゴボゴボ」といった音がする

こうした症状は、排水管内に汚れが蓄積しているサインの一つです。

中でも注意したいのが、専有部の排水管の詰まりを原因とする漏水です。

排水がうまく流れなくなることで、室内から水があふれたり、配管の接続部分などから漏水したりすると、階下の入居者様のお部屋や共用部にまで被害が及ぶことがあります。

漏水が発生すると、原因調査や修繕だけでなく、場合によっては階下のお部屋の原状回復や家財への損害など、対応が大きくなるケースもあります。

そのため、「完全に詰まってから対応する」のではなく、日頃から排水設備の状態を確認しておくことが重要です。

 

【定期的な排水管洗浄も予防の一つ】

物件によっては、共用部管理会社様の手配により、専有部を含めた排水管の定期洗浄が実施されています。

こうした排水管洗浄は、排水管内に蓄積した汚れを除去し、詰まりや漏水などのトラブルを予防するための大切なメンテナンスです。

ただし、実施日に入居者様がご不在の場合など、せっかくの洗浄の機会を逃してしまうこともあります。

排水管洗浄の案内が届いた際には、入居者様に実施日時をお伝えし、可能な限り立会い・在室していただくようお声がけすることも、トラブル予防につながります。

また、退去立会いの際には、室内の排水の流れについても確認しております。

水はけが悪い、排水時に異音がするなどの症状が見られた場合には、次の入居者様を迎える前に必要な対応についてご相談させていただいております。

 

排水管の洗浄や日頃の確認は、一見すると目立たないメンテナンスかもしれません。

しかし、トラブルが発生してからの緊急対応や、階下のお部屋まで被害が及んだ場合の修繕と比較すると、事前に状態を確認し、必要なメンテナンスを行っておくことには大きな意味があります。

特に大雨や台風の多い時期を迎える前後は、普段あまり意識することのない排水設備にも目を向けてみてはいかがでしょうか。

日頃の小さな確認や、入居者様との連携、計画的なメンテナンスの積み重ねが、大切な資産を長く維持することにつながります。

専有部の排水トラブルやメンテナンスについてご不明な点がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください。