【2025年12月】MonthlyReport

◆番町麹町エリア賃貸物件マーケットデータ

(※11/1～11/30分　20万円以上の物件での統計)

5月末時点での　成約件数： 40件　申込件数： 47件

成約物件の平均賃料：　532,950円

最高坪単価：35,981円　最低坪単価：　11,728円

成約物件の平均坪単価：20,982円

12月1日時点での募集物件数：146件

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◆弊社管理物件データ　(11/1～11/30)

管理物件総戸数206件　稼働率 96.6％

クレーム対応：設備不具合による対応⇒

・エアコン異臭　・キッチンシンク下扉

・浴室タイル目地・浴室ドア不具合　その他

更新時における賃料アップ　6件

◆弊社新規賃貸募集物件情報

名称：ル・グラン三番町　3LDK　千代田区三番町

名称：エスぺイス池袋イースト　1R　豊島区東池袋

名称：平河町リリエンハイム　事業用　千代田区平河町

MarktersMemo

今月の売買成約件数は18件と今年度最低件数を26件からさらに更新しました。成約した18件のうち1億円以下の物件が12件と大半を占めるかたちとなりました。一方で、1億円超の高額帯については引き続き買い手の選別が強まっており、即決につながる案件は限定的です。特に番町・麹町エリアでは、富裕層・法人需要ともに「立地の希少性」「建物グレード」「管理状態」「将来の出口の読みやすさ」をより重視する傾向が鮮明になっており、条件が揃わない物件は価格調整を行っても内見・申込みにつながりにくい状況が続いております。（文責：元島）

仲介の現場から

上記表は、直近半年の賃貸マーケット市場件数と成約（マーケットから無くなる件数）をまとめたものです。10月からマーケットにだぶつきが見受けられます。特に、成約した物件をみると、坪単価3万円を超える物件が先月同様散見され、平均坪単価は2万円超えの水準を維持していることから、2極化が見え始めているように感じます。それは選ばれる物件と選ばれない物件が識別されてきたように感じます。12月の転居はお子様の学校を理由にするマーケットが本格化するはずですので、引き続き今月の動きに注目しましょう。（文責：橋本）

管理のアレやコレや

今月は、水回りの異臭や漏水、浴室乾燥機・エアコンの不具合、共用部照明の故障など、建物設備に関する幅広いお問い合わせが続きました。

寒暖差が大きくなる時期は、配管・金属部の伸縮や機器内部の結露が増え、年間で最もトラブルが発生しやすい季節と言われています。今回の件数もその傾向を裏付けるものであり、建物が季節の影響を敏感に受けていることがうかがえます。

一点気になるのは、同じ住戸で複数の設備トラブルが連続しているケースも見られる点です。部品の経年劣化だけでなく、建物全体としての負荷のかかり方や過去の修繕履歴との関連を読み解くことで、将来的な故障リスクを事前に察知できる可能性があります。
これからさらに冷え込む季節に入りますので、些細な症状でも早期対応が有効です。気になる点がございましたら、どうぞ遠慮なくお知らせください。

(文責：渡辺)

社長のひとこと

管理という観点で、ここ数年で気づくのがゴミ捨て問題です。分別できない、捨ててはいけないものを捨てる、という捨てるルールが守れないマンションが増えました。先般も年末を迎え、地域の分譲マンション管理人から弊社の社員がこんなことを聞きました。ゴミ捨てマナーができない。それは外国人だからというわけでなく、最近入居した方が乱しているとのこと。弊社の管理でも、同様な課題で頭を悩ましてるオーナー様が多く見受けられます。大切なことは、マナー違反を見逃さず、見つけたら、直ぐに指摘すること。管理費を払っているから分別もルール違反も最後は管理人が対応すると考えさせず、全入居者が迷惑し、不動産価値を下げているという意識を持たせることです。AIが今後劇的に暮らしを変えていく中で、入居者リテラシーまで明かされると私は考えております。（文責:橋本）