【新人の入門日記】重要事項説明ってご存知ですか？
- 2017.04.25
皆様こんにちは、片山です。
ツツジが花開き始めて５月の訪れを感じるこの頃、
いかがお過ごしでしょうか。
私は最近、入社してもう１か月が経ってしまうのか・・・！と
時間の流れの速さに驚いております|дﾟ)
___________
さて、先日私は賃貸・売買の契約時に必要な
【重要事項説明】に同席いたしました。
今回はその、重要事項説明についてご説明いたします(*^^*)
【重要事項説明】とは 不動産において、賃貸や売買の契約を交わす際に
「契約内容や、対象物である土地や建物の重要な事柄に関して説明すること」です。
この説明は、借り主さんや買い主さんに、直接面前で行わなければなりません。
たとえば、賃貸の契約では、以下のようなことを説明します。
＜契約内容に関して＞
◆賃料は月々いくら？
◆契約期間はいつからいつまで？何年間？
◆何をしたら契約違反になってしまうの？（楽器演奏はダメ・・・など）
◆契約の解約をする場合は、いつまでに伝えればいいの？
＜物件に関して＞
◆所在地は？災害区域外なのか？
◆物件の登記簿の記録（こちらを参照）はどうなっているの？
◆設備はなにがあるの？
◆管理はだれがしているの？
・・・こうした説明を契約者様にご理解いただけた時点で、契約を行います。
つまり、契約前の最終意思確認を行う時間でもあります。
このときに、契約者様の心配ごとやご質問にもお答えいたしております。
例として、事務所としてマンションの一室を借りる方からは
「事業用ごみはどのように捨てたらいいのか」といったご質問をいただきました。
【重要事項説明】（以下；重説）のこと、ご理解いただけましたでしょうか。
もちろん、契約後もお客様からのご質問など、対応いたしますよ(^^)
今後 私も資格を習得し、皆様に丁寧かつ安心して契約をしていただく
重説をできるようにならねば！と身が引き締まる思いです・・・(*_*)
※重説は、宅地建物取引士の資格保持者のみが行えます。
今後も、お客様に近い視点で【新人の入門日記】シリーズとして
不動産に関する豆知識を紹介してまいります(*^^*)
