• 2017.05.16 地域情報・地域イベント

皆さまこんにちは！片山です。（こんばんはですかね？笑）

最近 歩いていると 寒暖差のせいなのか

マスクをしている人をちらほら見かけますが・・・

皆さまは元気にお過ごしでしょうか|дﾟ)

さて、今回は弊社のある

「パレロワイヤル六番町」前の通り

「二七（にしち）通り」の写真をごらんください♪

フィルターのおかげもあって、絵本の世界のように

木々がきれいな写真が撮れました(＾◇＾)

しかし、きれいな理由はそれだけではないのです。

実は町でよく見かける”あるもの”がこの写真にはないのです・・・|дﾟ)

それは・・

電柱です！！

この二七通りは五番町の方まで

電柱をたてていない通りなのです。

なので、都心であっても、

空がすっきりと見えるのですよ(^^)/★☆★

それじゃあ一体、電気の通り道はどこにあるんだろう？？

と思う方もいらっしゃるかもしれません。

電線は、すべて地下を通ってるそうです。ハイテク！

景観の美しさは、そういった部分からも支えられているのですね(^^)/

見える景色もまた違ってきます♪

先輩から聞いて「なるほど～！」と感心したお話なので、

皆さんにもおすそわけです(^^♪

ぜひ、周辺にお住まいの方などは

ご友人にも教えてあげてください♪

（片山）

• 2017.05.15 おいしいお店＆食べ物

正金アパートメント入船のオーナー様から

竣工の記念に作られたカステラをいただきました

金色の包装紙が眩しすぎます！(*ﾟ∀ﾟ*)

なんと！

カステラには「正金アパートメント入船」が印刷されています！

すご～い(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

食べてしまうのがもったいない！と思いつつ

社員みんなでぺろっと頂いてしまいました♪

ふんわりしっとりして、底にはザラメも入っている生地が

すごく美味しくておかわり続出でした！

さすが文明堂のカステラ･･･

ごちそうさまでした～♪

じゅんじゅんでした

• 2017.05.14 おいしいお店＆食べ物

みなさまこんにちは！

今日は、曇り空ですっきりしませんが、風が涼しくて気持ちがいいですね。

先ほど、お昼ご飯を買いに外出したのですが、外堀公園の新緑が綺麗でとても気持ちがよかったです♪

新緑を見上げるばかりで写真を撮るのを忘れてしまいした。。(+_+)残念。

お伝え出来ずごめんなさい。

みなさま、お散歩がてら行ってみて下さいね♪

さて、今日は四ツ谷のアトレまで行ってきたのですが、実はお昼を買いに

行くだげが目的ではなく、アトレに入っているラ・プレシューズにケーキを

買いに行ってきたのでした～☆ウフフ(#^.^#)

（ラ・プレシューズ）

今日は、母の日ですね～♪母が、好きそうなケーキを何種類がチョイスしてきました～！

美味しそうなケーキばかりで、本当は、もっと沢山選んでしまいそうでしたが、

我慢しました(笑)

ラ・プレシューズのケーキ、小ぶりで食べやすく、見た目も味も楽しめて、

美味しいし私は好きです☆

季節限定の和栗のモンブランが有名でとても美味しいみたいです。

これは食べたことがないので食べてみたい～～(^○^)♪♪

その時は、またブログでご報告させて頂きますね。

ここのお店は、紀尾井町ガーデンテラスの４階にも入っていますよ！

こちらも気になります♪

(ありあり)

• 2017.05.12 不動産の豆知識, 契約・入居のポイント

今日は、第9回「賃貸マンションの契約・入居のポイント」

『原状回復・・・トラブルを未然に防ぐには』をお届け致します。

前回までは、物件の申込みから契約・入居まで

節目ごとに大切なポイントを一通りお話し致しました。

今回はお部屋を退去するときのお話しです。

賃貸マンションで生活するときに、

皆様が一番気を付けていることは何でしょうか？

多分、お部屋をなるべく汚さないように生活する

・・・ということではないでしょうか？

お部屋の汚れ具合で、預けた敷金の 返金額が変わってしまうから、

極力お部屋は綺麗に使うという方も 多いでしょうね。

退去の際には、お部屋を「借りたときの状態に戻す（原状回復）」

をして貸主に返還することになりますが、

ここで貸主・借主が敷金返還を めぐってトラブルになるケースが非常に多いです。

しかし、以前ご紹介した「賃貸住宅紛争防止条例に基づく 説明書」と

前回ご紹介した「現況確認書」によって、

原状回復に おけるトラブルを未然に防ぐことができるのです。

上記の書類のやり取りは、賃貸借契約締結時の前後に行われますので、

やはり、「賃貸借契約のとき」が大切ですね！！

（営業：榎本）

【ご参考】

※「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」について

退去時の原状回復・敷金精算でトラブルになるケースが 非常に多いことから、

東京都独自の条例ができました。

簡単に言ってしまうと、皆様がお部屋をお借りになって普通に生活を していれば、

退去時にクロスやカーペットの張替えなどを負担することは 原則ないですよ

・・・という内容です。

ただ、特約として「退去時の貸主指定業者による室内クリーニング」 を

設けている貸主がほとんどです。

※「現況確認書」について

「現況確認書」とは、お借りになったお部屋にもともとあった キズや汚れ等を

予めオーナーに知っておいてもらうために作成する 書類です。

キズや汚れの写真があればなお良しです。

• 2017.05.10 地域情報・地域イベント

『番町の庭』では、毎月様々なイベントを行なっています。

今月は、面白そうなイベントが2つ行われます。

5月21日（日）は　『「音」で遊ぼう！！＠番町の庭』
ミニコンサート、楽器体験、楽器作りワークショップなどが
行われます。時間は10:30～13:30です。

5月28日（日）は　『コズミックカレッジ＠番町の庭』
「宇宙ってどんなとこ？」ということで、何か真空実験をするようです。
見たいな～と思ったのですが、対象年齢が5歳から小学6年生でした…
時間は10:00～14:30です。

ぜひ週末は番町までお越しください～

（榎本）

• 2017.05.09 地域情報・地域イベント

地域ニュースです♪

千代田区が区内の緑化を推進するべく、

ゴーヤとハーブの苗を無料配布するようです♪

肥料もセットらしく、お気軽にガーデニングが始められそうですよ・・・！|дﾟ)☆

麹町出張所では５月２４日配布とのことです(^^)

対象は区内在住者、区内事業者の方々、

１０時～数量限定・先着順配布なので

ご興味のある方はぜひゲットしに行ってみてはいかがでしょうか。

気になった方はぜひ以下のページを

チェックしてみてくださいませ♪ ↓

◆詳細ページ◆

お料理やお茶に使えるハーブ、

これからの季節が食べごろなゴーヤ・・・

とっても気になりますね～！(*’▽’)♪

（緑化推進にちなんで、今回のスタッフブログも

緑の文字を多めに使ってみました(*^^*)笑）

片山

• 2017.05.08 不動産の豆知識

とうとうゴールデンウィークが終わってしまいました。

お疲れの方も多いかもしれませんね。

皆さまはお部屋を借りる時、購入する時に何をもって決めていますか？

・賃料（価格）・・・もちろんですよね。これが一番かもしれません。

・間取り・・・これも当たり前ですよね。住まい方によって、必要な部屋数が決まってきます。

・日当たり？

・階数？

・向き？

・眺望？

もう一つとても重要なポイントがあるのです。

それは・・・・『管理』です。

マンションの管理はとても重要なんです。

管理次第で、築40年の建物がきれいに見えたりします。

管理人さんがいるマンションでも、いないマンションでも同様です。

私達は毎日いろいろなマンションを見ていますが、

管理人さんや清掃の方たちが念入りに清掃している築ウン十年のマンションは違います。

確かに設備等は新築のマンションには負けてしまうけれど、

定期的に大規模修繕を計画実行しています。

そういうマンションは居住者の方達からも愛されていますね❤

築浅のマンションも同じことが言えますよ。

しっかりした管理会社がマンション全体を管理していることが肝心なのです。

そして、それは決して大手の会社だけではないのです、、、念のため！

お部屋を探す際には、気になるマンションの管理がいいかは

私達営業スタッフにお尋ねくださいませヽ(^。^)ノ

三浦裕子

• 2017.05.07 地域情報・地域イベント

みなさまこんにちは！

今日は、GW最後のお休みでしたね♪

連休中は、お天気の日が多く夏のような暑い日もありましたが、いかがお過ごしでしょうか(*^-^*)？

お休みが終わって少し寂しい気分ですが、千代田区の会報誌から

おもしろそうな地域イベントを見つけたのでご紹介しますね(*^▽^*)

一番町にある、いきいきプラザ一番町で番町寄席が5月12日(金)に開催されるそうです♪

案内は、こちらです！！

↓

ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、

この番町寄席は、奇数月に定期的に開催されているようですよ～

しかも、入場無料(^o^)♪すご～い♪

落語は、あまりなじみがない私でも無料だったら行ってみたいな～と思ってしまいました！

地下１階のカスケードホールは、定員198名まで入れるそうです。

GWが終わってしまい、少し寂しい気分ですが

お時間がある方は、また週末に落語を楽しんでみてはいかがでしょうか～♪

また、楽しそうな地域情報があればお知らせしますね☆

(ありあり)

• 2017.05.02 弊社インフォメーション

昨日100均のseriaで撮影用の小物を見つけてきました♪

小物はもちろんお皿や手作りグッズも

北欧風・西海岸風・男前インテリアなどなど

おしゃれなもので溢れかえっていましたよ～(^-^)

購入してきた小物とうちにあったうさぎのマスコットと

一緒に撮ってみました！

かわいい～♪♪♪(^O^)

こんな感じでこれから可愛い写真をアップしていこうと思います！

Instagramも始めましたので、よかったらチェックしてくださいね

Room Concie（ルームコンシェ）で探してくださいませ♪

番町麹町エリアには100均があまりありませんが･･･

市ヶ谷駅の新宿区側にあるマルエツの地下に

ちょっと小さいけどDAISOがありますので

色々探してみてくださいね～♪

じゅんじゅんでした

• 2017.05.01 不動産の豆知識, 雑記

皆様こんにちは。片山です。

ついに５月に入り、入社２ヶ月目がスタートしました！

この時期の弊社周辺は緑が多いので、 癒される〜今日も頑張ろう！と

毎朝ちょっとした幸せを感じております( ^ω^ )☆

＿＿＿＿

さて、前回は賃貸・売買契約の際に行われる

【重要事項説明】についてご紹介しました。

(前回のブログもぜひご覧になってください！)

今回は、その重要事項説明に同席した時のレポートになります(*^^*)

弊社で重要事項説明を行う際は こちらの応接室で行っています。

紺のアクセントクロスがクールなお部屋です(*’▽’)(笑)

本題の重要事項説明は、 弊社では基本的に

３０分程の時間を設けご契約者さまと１つずつ確認しながら、丁寧に説明しております。

（ご契約もあわせると、１時間程度かかります。）

この時間、長いなあ・・と思われる方もいらっしゃるかもしれません。

・・・が、このように丁寧な説明・確認をすることで

◎ 契約内容の認識がちゃんとできるので、安心♪

◎ 貸主さん・借主さんお互いに、トラブルの予防になる♪

このような良いことがあるのです(*^^*)

人生で一番大きなお買い物の１つとされる、おうち。

何らかのトラブルがあった際に動くお金も、決して少額ではありません。

解決にかかる時間も、カップ麺のように３分で！・・・ともなりませんよね。

先々に困ってしまうことを減らすためにも

【重要事項説明】は大切で、

それを丁寧に行うことも、とても大切なことなのです。

いかがでしたか。

もちろん、ご契約以外の場面でも、

お客様に対して丁寧・真摯な対応を心がけております。

賃貸や売買などのご相談がございましたら、

ぜひお気軽にお声がけくださいね。

（片山）