不動産の豆知識『原状回復・・・トラブルを未然に防ぐには』
- 2017.05.12
今日は、第9回「賃貸マンションの契約・入居のポイント」
『原状回復・・・トラブルを未然に防ぐには』をお届け致します。
前回までは、物件の申込みから契約・入居まで
節目ごとに大切なポイントを一通りお話し致しました。
今回はお部屋を退去するときのお話しです。
賃貸マンションで生活するときに、
皆様が一番気を付けていることは何でしょうか？
多分、お部屋をなるべく汚さないように生活する
・・・ということではないでしょうか？
お部屋の汚れ具合で、預けた敷金の 返金額が変わってしまうから、
極力お部屋は綺麗に使うという方も 多いでしょうね。
退去の際には、お部屋を「借りたときの状態に戻す（原状回復）」
をして貸主に返還することになりますが、
ここで貸主・借主が敷金返還を めぐってトラブルになるケースが非常に多いです。
しかし、以前ご紹介した「賃貸住宅紛争防止条例に基づく 説明書」と
前回ご紹介した「現況確認書」によって、
原状回復に おけるトラブルを未然に防ぐことができるのです。
上記の書類のやり取りは、賃貸借契約締結時の前後に行われますので、
やはり、「賃貸借契約のとき」が大切ですね！！
【ご参考】
※「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」について
退去時の原状回復・敷金精算でトラブルになるケースが 非常に多いことから、
東京都独自の条例ができました。
簡単に言ってしまうと、皆様がお部屋をお借りになって普通に生活を していれば、
退去時にクロスやカーペットの張替えなどを負担することは 原則ないですよ
・・・という内容です。
ただ、特約として「退去時の貸主指定業者による室内クリーニング」 を
設けている貸主がほとんどです。
※「現況確認書」について
「現況確認書」とは、お借りになったお部屋にもともとあった キズや汚れ等を
予めオーナーに知っておいてもらうために作成する 書類です。
キズや汚れの写真があればなお良しです。
