• 2017.08.10 番町麹町マーケットデータ

皆さま、こんにちは。 営業の榎本です。

本日は、番町麹町の売買マンションの7月の価格動向をご紹介いたします。
最近、売買マーケット情報の更新をしておりませんでしたが、
今後は毎月1回、アップしていきたいと思います！
では、先月の動向です。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

終了件数は、6月と変わりなく（6月・38件）推移しています。
平均価格・平均坪単価は6月より下がっています。
これは、3,000万円以下の物件（特にオーナーチェンジ物件）の終了が17件
（全終了件数の約47％）と多かったためです。
また、最高価格が16,800万円であり、2億円以上の物件の売買がありませんでした。
超高額帯の物件が動かなくなってきているような感じがします。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

以下は、先月の売買マーケットを数値化したものです。
弊社独自のデータです！
皆様が、マンション購入を検討されるときの目安にしていただければと思います。
※調査期間（7/1～7/31）
※調査対象エリア：番町・麹町・九段・平河町・紀尾井町・隼町

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

⬛売買マンションデータ　　終了件数：36件

平均価格　　　　5,707万円
平均坪単価　　　350.1万円
最高坪単価　　　578.3万円
最低坪単価　　　165.3万円

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

物件をお探しの皆様にとって参考になればと思っております。
さらに、詳細をお知りになりたい方は、個別にお問い合わせください！
お待ちしております！

連絡先 03-3263-6565

（榎本）

• 2017.06.02 番町麹町マーケットデータ

皆様　こんにちは。

6月になりましたね。気温は7月真夏のようです。

さて、5月の賃貸マンション成約状況をお知らせいたします。

（データはすべて弊社調べによります）

5月の成約件数は62件でした。

賃料で見てみますと

150,000～199,000円は17件

200,000～499,000円は35件

500,000円～は11件

平均賃料は、337,028円

最高賃料は、980,000円のお部屋でした。

お部屋の間取りでは

１Ｒ～１ＬＤＫ・・・33件（平均平米数51.58）

２ＬＤＫ・・・・・・22件（平均平米数82.2）

３ＬＤＫ～・・・・・7件（平均平米数134.64）

昨年11月に竣工した「ブランズ　ザ・ハウス一番町」

9戸の賃貸が募集されていましたが、5月でお申込1件を

除きすべてのお部屋が成約となりました。

また、4月に竣工しました「一番町レジデンス」ですが

賃料15万円以上の２ＬＤＫ、6住戸のうちお申し込みが

入っていないのは2住戸のみです。

やはり、皆様、新しくて素敵なマンションを選ばれていますね。

（清水）

• 2017.04.17 番町麹町マーケットデータ

4月も中盤になりましたが、3月の賃貸マンションの動きを

振り返ってみました。（データはすべて弊社調べによります）

まず、3月1か月間でご契約成立した物件は全体で74件ありました。

賃料の内訳は、次の通りです。

150,000～199,000円　　　19件

200,000～499,000円　   　35件

500,000～2,000,000円　   20件

2月末の段階でお申込件数が50件ありましたので、それを上回る

ご成約状況でした。

50万円以上の物件の成約件数は2月は4件でしたが

3月は20件もあり、200万円のお部屋が2件もございました。

小学校学区域別で見てみますと、以下の通りでした。

（　　）の中の数字は、2月のものです。

番町小学校　　12件　（8件）

麹町小学校　　28件　（22件）

九段小学校　　25件　（6件）

富士見小学校　  9件　（4件）

毎回、お伝えしておりますが、番町小学校学区の物件は

需要に比べて供給が足りていません。

また、今回九段小学校学区の物件がたくさんご成約されて

いますが、特に50万円以上の物件が11件も占めていますので

小学校が目的ではないのかもしれません。

20万円～49.9万円クラスの平均賃料は管理費込みで　343,285円

広さの平均は　75.6平米で、平均坪単価は　15,105円でした。

皆様がお探しの条件と比べてみると、いかがでしょうか。

例年、4月に入ると募集物件が少なくなるのですが、今年は毎日のように

新着物件が出ています。

去年の11月竣工の「ブランズザハウス一番町」今年3月竣工の「プレミスト九段南」と

今まで賃貸でお住いの方が分譲マンション購入への動きもあり、そのせいで空室が出て

いるのかもしれませんね。

ＧＷに向けて、お部屋探しのご用命、お待ちしております！！

（清水）

• 2017.04.13 マンション情報, 番町麹町マーケットデータ

4月になって、約半月が経ちました。

最近感じていることですが、ここのところ、賃貸物件が増えているような気がします。

不動産業者だけが見ることができるインターネットサイトがあるのですが、

毎日新たに募集がかかるお部屋を探していると、

平均的には1週間で10～12件なのですが、 それが20件を超すくらいのペースで出ています。

データを見てのご報告は別の機会にしますが、

感覚的にいい物件が出ている感じがするのです。

良くお客様に、「4月になったら、物件はもう出ないですよね？！」とか、

「いつ良い物件がでるのでしょうか？」と聞かれるのですが、

こればかりは何とも言えないのですが、

今年は3月、4月に良い物件が出ている感じがします。

新築分譲マンションが竣工すると、

それにめがけてお引越しをされる方が多くなることも一因かと思います。

今回は、「ブランズザハウス一番町」と「プレミスト九段」が今年に入って竣工したので、

その影響でしょうか。

賃貸マンションにお住まいの方が購入されるケースはたくさんありますので、

賃貸マンションをお探しの方は、

新築分譲マンションの竣工の3か月くらいはねらい目かもしれませんね。

（三浦）

• 2017.03.16 番町麹町マーケットデータ

先日、お会いした仲介業者の方が開口一番「なんか、今年のお客様の動きって
いつもと 違いませんか？」ふむふむ。
「例年ですと3月の2週目には、お部屋探しもひと段落して いるんですけど、
今年は今になってもお客様がたくさんいらっしゃるんですよ！！」 まさにそんな感じです。

理由は何でしょうね・・・とお互い想像してみると、会社からの転勤辞令がいつもより
時間に余裕がなく出されている？お客様が妥協せずにお部屋探しをされている？・・
答えが出るわけではないので、あくまで妄想しただけでした。（笑）

また、他の仲介業者さんと話をしたら、「番町麹町」だけではなく、全国的に 同じ状況ですよ。とのことでした。

お客様は限られた時間の中で、いろんな条件を数多く叶えられるお部屋を探されます。
少しでもお役に立ちたいと思う今日この頃です。

（清水）

• 2017.03.12 番町麹町マーケットデータ

１月末時点で「番町麹町」エリアでお申込されている賃貸物件が３４件と

ブログに書かせて頂きましたが２月末のご成約件数は、４０件となりました。（弊社調べ）

お申し込みが入ったお部屋は、ほぼほぼご成約に進むということですね。

賃料の内訳では、1月に比べて20万円以下と50万円以上が少なかったです。

150,000～199,000円台　 　　10件

200,000～499,000円台　　　26件

500,000円～　　　　　　　　  4件

また、一番多く動いた20万円～49.9万円以下の物件をもう少し詳しく見てみますと

平均の平米数は65.64平米、平均賃料は298,538円でした。

皆様がお探しになる場合のご希望条件と比べてみると、どうでしょうか。

マンションの築年数も気になるところだと思いますが、26件の中で

一番古いのが1981年、一番新しいのが2016年でした。

小学校別で見ますと、先月同様「麹町小学校エリア」がダントツの22件

続いて「番町小学校エリア」8件、「九段小学校エリア」6件、「富士見小学校エリア」4件

でした。

最後に2月末のお申込件数は「番町麹町エリア」で、なんと50件です。

どんどんお部屋が無くなってしまう～と思ってしまいますが、まだまだあきらめずに

お部屋をご紹介してまいりますので、どうぞよろしくお願い申し上げます。

（清水）

• 2017.02.08 番町麹町マーケットデータ

皆様、こんにちは。

営業の清水でございます。

よく、不動産業界では２～３月にかけてが繁忙期と申しますが 「番町麹町」界隈では、

例年すこ～し早目に動いているように 思います。

今年１月の「番町麴町」エリア（九段・富士見も含みますが）では

４７件のお部屋がご成約となりました。（弊社調べ）

賃料で見た内訳ですと

１５万～１９．９万円・・・・１６件

２０万～４９．９万円・・・・２４件

５０万～・・・・・・・・・・・７件

４７件の平均の坪単価（募集賃料）が、初めて１万６０００円を超えました。

１年ほど前から１万５０００円を超えてきて、じりじりと上がって来ていたのですが

ついに！という感じです。

小学校の学区別の内訳では

麹町小学校・・・・２２件

九段小学校・・・・１０件

番町小学校・・・・・８件

富士見小学校・・・・７件

５０平米以上の広めの１ＬＤＫ～７０平米台の２ＬＤＫが一番多かったですね。

いわゆる麴町小学校や番町小学校にお子様をご入学させたいファミリー層の方々が

たくさんいらっしゃるということですね。

では、１番人気が「麴町小学校」なのかというと、「番町小学校」の学区には

ご希望のお部屋が本当に無くて・・・という決断をされた方も多くいらっしゃるように 感じます。

１月後半でのお申込が入っているお部屋も３４件ございますので、

２月にかけて どんどんご成約になってゆくことと思います。

ますます、お客様にご紹介できるお部屋が無くなってしまう！！ という状況ですが、

皆様のご希望にお応えできるよう頑張ってまいります。

（清水）

• 2014.08.11 番町麹町マーケットデータ

本日は、番町麹町の賃貸マンションの7月の賃料動向を
皆様にご紹介いたします。

物件終了数は39件で、昨年（47件）と比較すると28％ダウンしましたが、
例年と比較すると例年並みと考えてよいと思います。

一方、平均の賃料は34万円/月と昨年と変わらずであるものの、
平均坪単価は、600円/坪上昇し、＠14,733円/坪でした。

これは、坪単価の高い新築分譲マンションの賃貸ユニットが
全体の13％ほど成約したための結果です。

終了物件を個別に把握すると、グレード感が高く、
メンテナンスのしっかりした高額物件に傾倒しているようです。

以下は、7月の賃貸マーケットを数値化したものです。弊社独自のデータです。
皆様が、マンションをお借りするときの目安にしていただければと思います。

• 2014.07.03 マンション情報, 番町麹町マーケットデータ

こんにちは　営業の榎本です。

今回は千代田区内にある分譲マンションのお話しです。

皆さん、千代田区に分譲マンションは何棟、何戸あると思いますか？

私は、結構多いなと思ったのですが、現時点で432棟・約21,500戸あるそうです。

そのうち、番町・麹町・富士見のエリアのマンションが半数以上の約55％でした。

一番古い分譲マンションは、1961年（昭和36年）築だそうです。
さて、何マンションでしょうか？・・・

また、区内のマンションは1981年以前に建築された旧耐震のマンションが
約30％を占めるそうです。

実に130棟ものマンションが旧耐震なのです。

千代田区全体としてマンションの高経年化が進んでおり、
今後多くのマンションで大規模修繕や耐震改修、建て替え等が必要になってくると思います。

大規模修繕・耐震改修等の工事を行うにも、建て替えをするにも多大な費用がかかるため、
これらの旧耐震のマンションをどうするかが今後の大きな課題ですね。

（榎本）

• 2014.05.13 番町麹町マーケットデータ

本日は、番町麹町の賃貸マンションの4月の賃料動向を
皆様にご紹介いたします。

昨年と比較し、40％アップの契約状況の月となりました。
これは、「ブランズ四番町」という新築の分譲賃貸マンションが牽引したことによるもので、
平均坪単価も昨年同月と比較して坪1,000円も上がっております。

また、それ以外でも、高額物件の動きは活発であり、
消費税の増税後も堅調な動きが見られます。

以下は、先月の賃貸マーケットを数値化したものです。弊社独自のデータです。
皆様が、マンションをお借りするときの目安にしていただければと思います。

Twitterブログパーツ