• 2021.04.16 地域情報・地域イベント

ワンコちゃんの恐怖の時期がやってきました！

そう！狂犬病の予防接種です！

狂犬病予防注射は、

毎年1回接種することになっています

千代田区で毎年4月に実施される

集合注射の詳細は以下の通りですので

ご確認くださいませ

≪日時≫

期間：2021年4月20日(火)～2021年4月23日(金)

時間：午後14時～15時

① 4月20日(火)いきいきプラザ一番町（一番町12）

② 4月21日(水)神田児童公園（神田司町2-2）

③ 4月22日(木)和泉橋出張所（神田佐久間町1-11-7）

④ 4月23日(金)千代田保健所（九段北1-2-14）

≪費用≫

注射料金および手数料：3,750円

（予防注射：3,200円・注射済票：550円）

犬の登録：3,000円

（犬の登録がお済みでない方のみ）

集団接種を受けることができない時は

個別で動物病院で受けることができます

ちなみに

動物病院で狂犬病予防注射を受けた場合は、

獣医師さんが発行してくれる

狂犬病予防注射済証（証明書）を持参して

保健所または区役所総合窓口課・各出張所で

注射済票交付申請手続きを行う必要があります

大切なワンコを守るためです

忘れないでくださいね～！

じゅんじゅんでした

• 2021.04.13 不動産の豆知識

分譲マンションや賃貸マンションに関わらず、
管理会社から共用部分に私物を置いてはダメということになっています。

濡れた傘を置きたい！
バギーをしまうところがないから、廊下に置いておこう！
だって、廊下は広いし、ちょっとくらいいいのでは！
なんて思ったことはないでしょうか？

何故ダメなのかというと、

もちろん共用部分は居住者の皆様がお使いになるところで

個人的に使えるわけではありません。

皆様がそれぞれものを置くと、美的にもきれいではありません。

理由は他にもあります。

大きな地震があった時に、傘やバギーが廊下をふさいだ形で

転がってしまった。

火事が起きて、逃げようとした時につまづいて、転んでしまった。

転んだ拍子に骨折をしてしまった。

など、通常時には考えられないようなことを防ぐためでもあるのです。

ちょっとしたことが危険になることもあり得るので

皆様もお気を付け頂ければと思います。

三浦

• 2021.04.01 地域情報・地域イベント, 雑記

皆さま、こんにちは！

今日から４月、新年度の始まりです！！

連日の暖かさで、この界隈の桜はだいぶ葉桜になってきています。

散っていく花びらを見ると、少し残念な気持ちになってしまいます。。

でも、ソメイヨシノの次は八重桜が楽しめますよ♪

今はまだ咲き始め。

八重桜は花びらが幾重にもなって、とても可愛らしいですよね！

この界隈で八重桜といえば、紀尾井町通りが八重桜並木になっており、

満開時はとても華やかです！

見ごろは来週・再来週ごろでしょうか。

でもこの暖かさですので一気に咲いてしまうかもしれませんね。。

最後に、八重桜の花言葉は「豊かな教養」、だそうです。

この花言葉のように心新たに頑張っていきたいと思いました(*^-^*)

（ミー）

• 2021.03.21 不動産の豆知識

皆様、こんにちは

桜が開花しましたね。

まだ2分咲きのものも、木によっては満開に近いものもありました。

少なくとも今週いっぱいはきれいな桜が見られそうです。

お花見が楽しみですが、マスクとソーシャルディスタンスが

必要です。どこの公園でも宴会は禁止ですが、

今年は仕方ないですね。

さて、本日のお話は連帯保証人の極度額について。

賃貸借契約を結ぶ際は、連帯保証人を立てることが必須でした。

ところが最近は保証会社が連帯保証人に代わって

保証をするというのが主流になってきました。

何を保証するかというと、賃料などの滞納についてです。

万が一借主が賃料を払えなくても、保証会社が代わりに支払ってくれます。

保証会社は借主に対して、督促をして代わりに支払った賃料等を

払ってもらうことになります。

さて、昨今は保証会社が主流とはいえ、今でも連帯保証人を立てる契約はあります。

今回のお話は連帯保証人を立てて契約を結ぶケースのことです。

昨年の民法改正で連帯保証人の保証額の上限を

決めなくてはならなくなりました。

実は、今までは上限はなかったのです。

もし、借主が3年間も賃料を支払わなかったとします。

連帯保証人は借主と同じ支払い義務があり、

3年分の賃料相当額を貸主に支払う義務があるのです。

これでは、連帯保証人になりたくないという人はいますよね。

そこで民法改正では上限を決めましょうということになりました。

弊社では1年間の賃料相当額を連帯保証人の上限としました。

それを「極度額」と言います。

この極度額は何ヶ月分と決められているわけではありません。

おそらく1年間から2年間分としているケースが多いと思います。

簡単に1年分といっても、例えば25万円のお部屋だと300万円になります。

それを契約書に記載されるので、

連帯保証人になる方はちょっと驚くかもしれません。

が、実は無限に保証はしなくても良くなったという意味で、

連帯保証人になる人には朗報と言えるのです。

三浦

• 2021.03.14

皆様、こんにちは

桜の開花宣言がされました。

私の住まいの近くの公園では早くもチラホラ咲いていました。

卒業式には間に合いそうですね。

今回は皆様がお部屋を探す際にお部屋を内覧されますよね。

最近ではテレビなどで内覧を「内見」と呼んでいます。

しばらく前までは「内見」という言葉は不動産業者間のみで

使われていた業界用語でした。

いつの間にか一般的になっています。

では、内覧の際にどこを見たらいいのでしょうか。

私がお客様にいつもお伝えしているのは

「お部屋の雰囲気が気持ちいいと感じますか？」ということです。

全然具体的ではありませんが、結構大事な点だと思っています。

それから、

・風通しがいいか

・照明がついていなくても暗くないか

これだけは、なんともしがたい事項です。

もちろん、間取りの使い勝手は一番の重要ポイントです。

よく、ご自分の生活パターンを思い出していただければと思います。

そして、昼間だけではなく、夜暗くなってから

近隣を歩いてみるのも重要だと思います。

お部屋が良くても、夜間の環境が良くない場合もあります。

番町麹町エリアは夜はとても静かで、治安もいいのですが、

（実際に犯罪率は東京でもピカ一です）

それでも一度は契約する前に夜間に近辺を歩いてみることは

いいことだと思います。

三浦裕子

• 2021.03.12 番町麹町マーケットデータ

「番町麹町MarketNews」の

2021年3月号を掲載しました

こちらからも入れますので

是非ご覧くださいませ！

今回のトピックは

新築分譲マンションの

「パークコート千代田四番町」ですよ！

これまでの過去データは

ホームページのこちらのバナーを

クリックしてください♪

じゅんじゅんでした

• 2021.03.10 不動産の豆知識

皆さま　こんにちは。

弊社は、賃貸・売買物件のご紹介以外にオーナー様からお預かりしている

お部屋の管理を多数しております。

今日は、ご入居されたお部屋の照明を蛍光灯からLEDに替えたいと

思われた時の注意点をお話させて頂きますね。

賃貸借契約時に「重要事項説明」や「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明」を

お聞きになられていると思いますが、その中では『簡単な修繕』として

電球の交換は入居様がされて構わないと書かれています。

お部屋の中で電球のダウンライトが設置されている場合、これをLED電球に

替えることが該当するかと思います。

まず、壁スイッチが調光スイッチかどうかを一度確認してください。

調光スイッチ（明るさを自由に変えることができるスイッチ）の場合

調光器非対応のLED電球を壁の調光スイッチに使用すると

不点灯、ちらつき、発熱等ランプの短寿命・故障の原因になりますので

必ず【調光器対応】と記載のあるLED電球をご使用ください。

また、最初についていた電球はオーナーの設備となりますので

LED電球と交換した後は、退去時にもう一度交換して頂く

必要がございますので、処分されずに保管をしておいてくださいね(*^-^*)

お借りになっているお部屋の電球を含めて、設備にご不明な点がありましたら

お部屋を管理している管理会社にお尋ねになることが肝心ですよ。

（清水）

• 2021.03.09 地域情報・地域イベント, 雑記

皆さま、こんにちは！

３月に入り、だんだん暖かな日が増えてきましたね！

皆さまはどんな時、春の訪れを感じますか？

私はふきのとうを食べたとき！あの苦みや風味が大好きです。

天ぷらにすれば最高ですよね(*^-^*)

さて、この界隈でも徐々に春を感じることが多くなってきました。

見てください！一足先に素敵な桜が見れました♪

青天に桜の淡いピンクがとても映えています。

靖国神社の中で唯一桜が咲いていた木です。

他の木はソメイヨシノでしょうか。

靖国神社は東京の桜の開花基準に使われる木、

【標本木】であるソメイヨシノがありますが、まだつぼみは硬そうでした。

（写真の奥、木の杭で囲われているのが標本木です）

東京の桜の開花予想は１6日だそうです。

あと少し待てば桜を楽しむことができそうですね♪

※先週、九段にお教室を持つ秀抱流華道の献華を見てきました

まさに春爛漫、です(^^♪

（ミー）

• 2021.03.09 雑記

皆様こんにちは(^▽^)/

営業の黒岩です。

行灯部屋（あんどんべや）ってご存知ですか？

行灯部屋とは、光がほとんど入らない部屋のことです。

採光などの基準を満たしていないので

建築基準法上は【納戸（なんど）】という

表示になります。

窓がないので、昼間も暗く、

いつも照明を付けなければならないので

行灯（照明）が必要な部屋ってことです。

今は行灯（あんどん）なんて言葉は

日常会話の中では　ほとんど使われないのですが

タクシーの運転手さんであれば

「そんなことないよ！」って話になるかもしれません。

だって

タクシーの車体の上に必ず付いている社名表示灯は

通称＝行灯（あんどん）って言うんですって！

な～んて！実は私も知りませんでした(*´∇｀*)

あんどん=なんどん　　じゃなくて

あんどん=なんど　　でした（　＾ω＾）・・・

• 2021.03.05

皆様　こんにちは。

四番町の郵便局の隣にありました上智大学跡地に

建築中の「PARK COURT千代田四番町」

ですが、モデルルームをご覧になられた方も

いらっしゃるかもしれませんね。

奥行きのある敷地に

「森に護られながらひっそりと佇む、大らかな邸宅」

というコンセプトのマンションです。

手前から「3つのFOREST」段々と深くなる森を表し

都心に居ながら静寂に包みこまれるような体感が

味わえるのではないでしょうか。

1969年以降番町エリアで建築されたマンションの

中では1388坪という最大級のマンションになります。

他のマンションでは見られない大きな特徴として、

群馬県赤城の温泉を供給しており

共有部のプライベートスパで

楽しむことができるそうです。

低層階のプレミアム住戸（12戸）では

オプションになりますが、ご自宅内に

温泉を供給してもらうことも可能だそうです。

番町エリアの新築マンションというと、

利便性・安全性が高く居住者の満足度を

高める仕様は当たり前！でしたが、

そこにさらに「癒される」というコンセプトが

大切なものになっているのでしょうか(*’ω’*)

ますます、番町エリアの新築マンションから

目が離せなくなりますね。

（清水）